多地新房火爆開盤 報復性買房開始?

作者彭婧

XX分鐘搶光XXX套房

近日,北京深圳蘇州廣州等地樓盤開始出現“震驚體”的銷售成績。如,3月25日晚,北京某樓盤首次開盤,20分鐘內,線上銷售量便達到814套。

資料圖:住宅樓郭其鈺

多地新房火爆開盤,報復性買房開始了?

上述北京樓盤的地產官微顯示,項目位於北京順義新城(六環外),單日最高來電120多組、平均每天來訪客戶300多組、累計1200張排卡量。因爲熱度高導致房源一再加推,從400套直到1000套。

據瞭解,最終該樓盤首次開盤845套房源,有超過1100人線上選房。據銷售人員介紹,該項目的戶型有建築面積約50-89㎡的精裝一居至三居,最低150萬/套可以入手。

此前,蘇州、深圳、廣州等地也出現了樓市“暴走”的消息。

3月20日,蘇州某樓盤線上開盤,60秒銷售12億元。3月16日,深圳寶安沙井萬科星城線上開盤,推出288套均價約3.9萬元/平方米、總價在96萬元至250萬元之間的小戶型商務公寓,開盤7分鐘被搶購一空

對於地產開發商一些項目銷售出現的上述情況易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新網記者採訪時指出,一些市場需求開始重新釋放,樓市有一定的小幅回溫,但整體來講,市場現在還不至於說完全恢復。

“目前的購房是之前兩三個月積累的一些需求,從價格角度來講,相對來說比較合適。”同策集團首席分析師張宏偉對中新網記者表示,上述北京樓盤的銷售成績,還包括北京的土地市場春節後比較火等原因,所以整個銷售情況恢復起來相對較快。

“我自己也看了好多房企現場直播賣房,看的人其實不是太多,可能是線下已有基本意向,組織大家在這個時間點看了一次而已。”張宏偉說,現在整個市場還在恢復過程中,沒有到完全正常的狀態

資料圖:圖爲2019年,福建一處正在開發建設中的房地產樓盤。中新社記者 張斌

買房者瘋狂“剁手”:市場回暖,還是開發商營銷手段?

疫情還沒結束就開始搶房子了?要真是賣那麼好,中介幹嘛打電話推銷。”有網友對近日某新樓盤的銷售火熱程度表示質疑。“都是套路”“假的真不了”“都是戲,願者上鉤”這樣的看法不是少數。

“開發商要快速回款兌現,很多房源都是抵押給銀行或者中介的,一些新盤很快就會出現在二手交易平臺,這也是原因。”天津的張先生認爲,“新樓盤銷售一空”基本是商業運作,一環套一環。“銷量好的盤,一般放房比例在10:1,銷量上去立馬提價,但裡頭的銷量大部分是企業支撐的。”

作者以購房者身份致電上述北京樓盤時得到回覆稱,目前50㎡的房源已經售罄,只能等清退。“線上開盤的時候就已經賣完了,70㎡和89㎡的目前還有,但建議也要儘快考慮,否則可能選不到好的樓層。”銷售人員說。

“熱點城市近期一些樓盤銷售都不錯,說明購房需求還是很強勁的。”嚴躍進認爲,雖然新冠肺炎疫情影響了樓盤的開盤和銷售,但是需求本身沒有減少。這也說明此類城市新房項目相對是不足的,所以客觀上會形成搶房的現象

中原地產首席分析師張大偉表示,市場本來就在恢復,談不上回暖,但剛需開始有點恢復了。

對於北京某樓盤的開盤熱銷,他認爲是由於市場缺少這種低總價項目,“大部分項目總價都是500萬左右的,突然出現一個150萬到300萬的項目,市場這部分需求有了選擇,而且疫情緩解了,需求也就開始逐漸迴流。”

資料圖:置業顧問向民衆推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮

樓市接下來會怎樣,要不要趕買房的熱鬧?

“整體來訪量還沒有恢復到之前的正常狀態,現在的交易量還是受影響。”張宏偉認爲,接下來的政策走向必然有定向寬鬆,讓交易量得到逐步回升。

他預計,非湖北地區,要等到四月中下旬,整個交易結構才能差不多恢復正常;整個市場恢復正常要在五六月份。

嚴躍進補充說,“樓市調控政策後續肯定是有放鬆的,但是各地的放鬆政策在表述上會更加謹慎,畢竟現在庫存壓力有所增大。”他認爲,各地規定還是會防範炒作房價,一些比較敏感政策的出臺,會較爲謹慎。

梳理地方3月出臺的房地產調控政策顯示,3月4日,廣州關於樓市放鬆的相關政策被叫停;3月5日,駐馬店發佈的17項穩樓市政策已從官網撤下。3月24日,浙江嘉興海寧限購鬆綁政策也在當日遭遇“下架”。

在中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華看來,根據疫情對政策作出調整是符合實際的,但是要以“房住不炒”爲底線,不能鼓勵或變相支持炒房。

3月27日,成都市房地產市場服務中心專門發佈了《關於禁止發佈含“不限購”等房地產敏感信息的通知》。嚴躍進認爲,該政策對於房地產經紀機構、房地產服務平臺等營銷廣告行爲進行了規範,客觀上有助於穩定市場,防範各類房價炒作等現象的出現。

對於該不該出手買房的問題,嚴躍進表示,近期購房者的心態是有分化的。“部分人是期待房價降價後再入市;而部分人則認爲房源是稀缺的,需要積極認購,尤其是配套較好、學區較好的房源。”

“這說明,無論是剛需還是改善需求,其實都還是很強勁的,這容易帶動房地產市場交易的進一步反彈。”嚴躍進稱。