多家銀行推動落實房地產融資協調機制！

隨着首批房地產融資項目"白名單"問世，以及金融監管部門召開會議，國有六大銀行、多家股份行等積極行動，部署落實相關工作，支持房地產項目融資。

據不完全統計，截至目前，包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行等國有大行，及興業銀行、中信銀行、光大銀行、浦發銀行等股份制銀行均已召開"落實城市房地產融資協調機制"專題會議，並就落實城市房地產融資協調機制相關工作進行再動員、再部署。

多銀行落實支持地產融資

多家銀行落實支持房地產融資協調機制，項目對接已現成效。目前，六大行及興業、中信、浦發多家股份制銀行已召開相關主題會議，高效精準對接房地產項目，滿足其合理融資需求。

在國有銀行中，工商銀行相關負責人介紹，自1月30日各地推送項目清單以來，截至2月8日，該行已對接2000餘個項目，並率先實現對多個城市多個項目的貸款投放。建設銀行亦表示，目前建設銀行已經成立了工作小組，並將推進落實：城市房地產融資協調機制工作納入房地產專班工作職責。

2月11日，農業銀行也發文指出，對於協調機制推送的符合條件項目，要簡化流程，擴大授權，強化資源保障，建立綠色通道，提高項目運作效率，確保項目融資儘快落地。截至目前，農業銀行已累計對接協調機制項目2700餘個，自1月26日金融監管總局專題會議以來，新審批項目超過10個，審批貸款近50億元。

2月12日，中國銀行也發文稱，城市房地產融資協調機制建立後，中國銀行已成立工作專班，從提供支持政策、滿足合理融資需求，做好業務管理、建立專項統計監測等7個方面出臺15條具體措施。截至2月12日，中國銀行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

在股份制銀行中，興業銀行已於2月1日實現首筆協調機制推送項目落地。 光大銀行亦指出，截至2月9日，該行39家一級分行全部組建工作專班，並和當地住建部門實現對接，共獲取項目名單2622個，對符合條件的項目給予資源保障，建立綠色通道，已獲批名單內項目20個，授信金額107.5億元，貸款餘額50.14億元。

而截至2月9日，中信銀行共獲取協調機制推送項目872個，所屬37家分行、二級分行已分別與省級、轄內各地級及以上城市協調機制實現了直接對接，積極參與協調機制組織的各方會商。

恆豐銀行自1月底收到首批名單以來，對接協調機制推送項目350個，融資需求1772億元，涉及山東、雲南、江蘇、四川等地。截至目前，已批覆授信金額40億元。

銀行支持或將加速

有業內人士預計，未來一段時間，將有越來越多的銀行加入這一隊伍，亦將有更多的項目獲得銀行授信。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，自2月份開始，白名單制度將採取"兩手抓"的策略，既抓融資工作也抓制度流程設計。此前，各地或存在較多的申報，因爲評審不及時導致了工作滯後。而上述會議確保了2月份各類融資支持工作的加速，尤其是在盡職免責規定下勢必提高作業效率。這也是確保今年房企現金流穩定的重要保障。

根據中信證券的統計顯示，白名單主要聚焦存在融資困難的項目。其中，融創中國、碧桂園、金科股份、綠地集團、世茂集團分別有超過90個、超過30個、53個、34個、16個項目入圍第一批白名單。這些項目大多數尚具備一定貨值，但暫時融資困難，已經取得預售許可並有過先期預售，在保交付範圍內的項目。

興業研究有關專家表示，城市房地產融資協調機制的建立和落地，對滿足房地產企業合理融資需求、促進房地產行業平穩健康發展具有十分積極的意義。他扶優限劣、精準發力，有效篩選推送房地產企業和項目。各城市在建立機制後，可以將給予融資支持房地產項目的白名單推送至轄區內金融機構。這不僅將有效提升銀企對接效率，還可結合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。

信達證券認爲，2024年銀行息差仍有收窄壓力，主要是隱含LPR下調、銀行協助地方債務化解等因素的預期。建議重點關注業績持續性強、資產質量有望逐步向好的銀行。下階段可重點關注：

1)基本面優質、業績持續性有望加強、存在區域新亮點的銀行：齊魯銀行、常熟銀行、瑞豐銀行；

2)隨着市場政策及經濟預期加強，地產有望修復貢獻風險緩釋可期的銀行：招商銀行；

3)國企改革背景下，基本功紮實+低估值+高股息的全國性銀行：郵儲銀行、農業銀行、中信銀行。