二代接班風起！企業邁向永續經營 從升級總部開始佈局

ESG（環境、社會、公司治理）與綠能設計已不再只是辦公空間的附加價值，而是直接影響企業競爭力的核心因素，圖爲「IBC環球企業總部」。（業者提供）

隨着「二代接班潮」逐步發酵，企業對於總部的期待不再僅是辦公場域，更成爲展現品牌價值與永續經營理念的重要象徵。近年來，企業紛紛透過自購或汰換老舊辦公室，升級符合ESG趨勢、綠能減碳的新一代智慧總部，反映出市場對於「自用兼置產」的高度需求，目前北臺灣共有3大商用不動產從地段選擇、坪數樓層、外觀設計、綠建築到智慧管理，全方位滿足地標級總部的渴望，掀起市場高度討論。

根據經濟部《2024年中小企業白皮書》指出，全臺中小企業家數突破167.4萬家，創歷年新高，佔全體企業逾98％，而資誠企業調查報告分析，未來5年內，臺灣至少有1~2成企業即將選定接班人進行世代交替。

隨着新世代領導者接棒，企業辦公空間升級成爲首要課題，許多企業不再滿足於租賃，而是選擇購入辦公室資產，確保穩定營運環境，並透過優質地段與智慧建築，提升品牌形象與競爭力。

企業辦公空間升級成爲首要課題，透過優質地段與智慧建築，提升品牌形象與競爭力，圖爲桃園市政特區「NFC環球經貿中心」。（業者提供）

企業接班風潮起 旗艦總部升級掀起市場新熱潮

在全球永續浪潮席捲之下，企業面臨着前所未有的挑戰與機遇，ESG（環境、社會、公司治理）與綠能設計已不再只是辦公空間的附加價值，而是直接影響企業競爭力的核心因素。必須以前瞻性的視野，將ESG與綠能設計融入企業的核心戰略，以提升內部營運效率，同時展現企業社會責任，進而吸引國際合作夥伴，爲品牌進軍國際市場鋪路，方能在激烈的競爭中脫穎而出，併爲永續發展做出貢獻。

據市場觀察，這波辦公室置產風潮正朝向大坪數、高規格發展，逐步從小型辦公室升級至整層或整棟旗艦總部，這股趨勢不僅反映了企業對於未來營運擴展的前瞻佈局，也是世代交替與二代接班過程中的重要推手。

目前北北桃精華地段普遍面臨屋齡老舊、商用不動產稀缺的問題，多數物件僅租不售，使得新型態企業總部位置更顯珍貴。觀察北臺灣商用不動產市場，有3處出現堪稱「國家門面企業總部」新地標，分別爲臺北市中心「國家企業廣場」、北士科園廊帶核心「IBC環球企業總部」以及桃園市政特區「NFC環球經貿中心」，皆邀請到國際知名建築師、Aedas全球設計董事溫子先（Andy Wen）擘劃，達到外觀即名片訴求，被視爲企業升級與二代接班的首選，受到市場高度討論。

Aedas建築團隊擘劃3大指標案 綠能企業總部吸引國際目光

臺北市中心復興北路、長安東路二段科技商辦地標「國家企業廣場」距離南京復興、忠孝復興捷運站僅約500米，以「十分瀑布」勾勒行雲流水般優雅線條，展現國際A辦時尚感，挑高6.75米氣派門面迎接國際貴賓，規劃7大智能系統科技，申請綠建築標章、智慧建築證書達到與環境共生的環保使命，訴求科技升級、健康辦公，規劃坪數100-1000坪。

國際知名建築師、Aedas全球設計董事溫子先出手的指標作品，達到外觀即名片訴求，被視爲企業升級與二代接班的首選，圖爲「國家企業廣場」。（業者提供）

位於北投60米大業路第一排的「IBC環球企業總部」坐落北士科特區、關渡科技園區之間，步行約150米即可到奇巖捷運站，擁有交通聯運、大臺北科技走廊產業資源、水岸綠意、休閒機能、高級住宅優勢，打造凌空27層SRC+RC科技企業總部，採用 BRB斜撐制震，規劃10米挑高迎賓大廳、綠軸噴泉廣場、露天泳池、凌空交誼宴會所，160-1200坪辦公空間規劃，成爲企業鎖定的進駐據點。

桃園市政特區「NFC環球經貿中心」坐落桃園主幹道60米大興西路，約2分鐘上南桃園交流道，快速接軌機場、高鐵，2500坪壯闊大基地，留設1500坪中央綠意廣場，12.7米氣派挑高門廳，規劃露天游泳池、宴會廳、交誼廳等休閒會所，100-800坪彈性辦公空間，訴求新型態A級辦公，成爲在地罕見國際級豪辦，彰顯企業價值。

這3大Aedas國際團隊打造的國門地標商用不動產，透過結合綠建築與節能設計，讓企業能在競爭激烈的市場中鞏固品牌形象，提升國際競爭力，爲未來跨足全球市場奠定穩固基礎。隨着企業二代逐漸掌舵，未來將帶領企業透過升級總部，爲自身寫下永續經營的新篇章。