房產早參 | 北京首套房首付比例最低降至兩成；貝殼兩度參與一線城市土拍

每經記者：陳榮浩 每經編輯：魏文藝

| 2024年6月27日 星期四 |

NO.1 北京首套房首付比例最低降至兩成

6月26日，北京宣佈調整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整爲3.5%；調整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，最高至160萬等政策措施。

點評：北京首付比例的降低和房貸利率的下限調整，將有效降低購房門檻，激發市場活力。此外，提高購買綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築的公積金貸款額度，不僅鼓勵了綠色建築的推廣，也體現了政府對環保節能的重視。這些政策調整有望在一定程度上緩解房地產市場的下行壓力，促進市場平穩健康發展。

NO.2 貝殼旗下公司兩度參與一線城市土拍

6月25日，廣州市荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊正式出讓，參拍者除了保利發展這一家總部在廣州的房企外，還有綠城和貝好家。上述地塊經過12輪競價後，被保利發展以6.99億元總價拿下，扣除配建後樓面價爲28541元/平方米，溢價率8.5%，這也是廣州今年首宗出現多家房企競價、首宗實現溢價成交的地塊。6月26日，貝殼方面表示，旗下公司貝好家正在業務探索期，關注主流一二線城市的合適項目機會、合作機會，成都、上海都是重點一二線城市，會比較關注。今年3月15日，貝好家就曾參與了北京順義區空港地塊的競拍。

點評：貝殼作爲房地產中介行業的領軍企業，其參與一線城市土拍，表明了該公司對房地產市場的持續看好。貝殼此舉不僅有助於其拓展業務領域，也體現了其對主流一二線城市房地產市場發展的信心。貝殼的關注點聚焦於一二線城市的合適項目機會，這也符合當前房地產市場的發展趨勢。

NO.3 世茂集團清盤呈請聆訊延至7月31日

6月26日，世茂集團控股有限公司（簡稱“世茂集團”）發佈清盤呈請聆訊延期及有關境外債務重組的最新情況。公告顯示，於6月26日，在世茂集團和呈請人共同提出延期申請後，高等法院已將此前清盤呈請的聆訊延期至7月31日。此外，對於境外債務重組的最新情況，公告披露，世茂集團及其顧問一直積極推進與債權人就重組方案的討論，爲配合若干需要額外時間完成內部審批及簽署程序的計劃債權人，世茂集團已決定進一步延遲早鳥同意費截止日期至7月31日香港時間下午5時整及一般同意費截止日期至8月30日香港時間下午5時整。

點評：世茂集團清盤呈請聆訊的延期，表明該公司在解決境外債務問題方面仍面臨較大挑戰。然而，從公司積極與債權人推進重組方案討論，並決定延遲早鳥同意費截止日期來看，世茂集團似乎也在努力尋求解決之道。雖然目前形勢仍不明朗，但世茂集團的態度和行動值得關注。

NO.4 湖南嶽陽發佈16條房地產新政

6月25日，湖南省岳陽市房地產工作協調機制辦公室出臺《關於進一步促進岳陽市城區房地產市場平穩健康發展的若干措施》，涉及全面推行房票安置、利用保障性住房再貸款等政策盤活存量房屋、滿足房地產項目合理融資需求、減輕房企資金壓力、充分發揮經營性物業貸款作用、支持鼓勵住房“賣舊買新”、支持房地產交易“減負”、加強住房信貸支持和購房補貼等16條措施。

點評：湖南嶽陽出臺的這些政策，旨在通過利用住房公積金增值收益購買存量商品房，以緩解保障性住房的供應壓力。這一做法不僅有助於盤活存量房屋，還能爲低收入家庭提供更多保障性住房選擇。同時，這也體現了政府在房地產市場調控方面的創新和探索。

NO.5 石榴集團稱旗下資產被桑春華等非法侵佔

6月26日，石榴集團發佈聲明，北湖壹號社區位於北京市房山區青龍湖畔，是石榴集團旗下公司所持資產，一共220套房產，剩餘83套房屋仍未出售，2023年未售房屋及相關項目公司遭到集團免職高管桑春華及同夥的非法侵佔。聲明稱，近期桑春華及同夥企圖非法更換物業管理公司，佔領已被司法查封凍結的售樓處重新開始對外銷售。

點評：石榴集團與桑春華的糾紛，暴露出企業內部管理存在的一些問題。對於此類糾紛，企業應當通過法律途徑解決，維護自身合法權益。同時，這也提醒其他企業在經營管理過程中，要加強內部管理，防範類似事件的發生。