房貸利率升 近8成喊負擔過重

根據永慶房屋最新調查，房貸利率達到2.25％，就有近八成消費者認爲房貸負擔過重。（本報資料照片）

消費者對房貸利率升息的壓力承受度？

近年來房價持續走揚，連帶影響購屋貸款金額跟着水漲船高，在央行持續升息間，民衆對房貸利率關切度攀升，承受度則呈現下降，根據永慶房屋最新調查，房貸利率達到2.25％，就有近八成消費者認爲房貸負擔過重。這數字也低於過去相關調查的3％水準。

面對美國聯準會（Fed）爲抑制國內通膨，今年全年已升息17碼之多，臺灣央行也持續升息。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，根據永慶房屋最新調查顯示，76％消費者認爲利率升至2.231％就會覺得房貸還款負擔過重。由於這次調查是以9月五大行庫購屋貸款利率1.731％推算，再升2碼就會讓購屋貸款利率達到2.231％，也就是說，若房貸利率達到2.25％，就有近八成消費者房貸負擔過重，而房貸利率若超過2.25％，將創金融海嘯以來新高紀錄。

惟在未來市場供給量大增，加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下，全臺預售屋轉售量也出現暴增現象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，觀察今年12月全臺預售轉售量較去年同期大增41％，整體預售轉售量暴增6500件左右，顯示《平均地權條例》修法，確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，陸續選擇退場，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。若再細看七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4％，臺南成長逾5成，臺北、臺中、高雄也都有4成以上的增幅。

葉凌棋說明，2023年在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數影響下，房市表現不容樂觀，預期2023房市呈「價跌量縮」格局，全年交易量估28至29.3萬棟之間，較2022年減少8％至11％。

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，受全球通膨、升息、工料雙漲，及預期房價漲價心理影響，大量資金追求有限資產，預估今年全國推案總銷突破2兆元，高於去年的1.82兆元，他認爲這是營建成本造成房價高漲暴衝的假象，只是「虛胖」，儘管房貸利率逐步調升，但房價短期不會跌。眼見立法院勢必通過《平均地權條例》修正案，政府也持續緊縮土建融限制，建商要先去化已購入土地，只好放慢推案腳步，他預估明年房市「量縮價穩」，總銷年減2成，剩下約1.6兆元左右。

對於《平均地權條例》打房政策，亞昕董事長姚連地以平常心看待，他指出，上巿櫃建商還是會按照步驟推案，政府打房這麼多次，巿場上的投資客已是少之又少，早已以自住、換屋爲主，如當年推奢侈稅般，巿場短期心理會觀望，沉澱一陣子後又會反彈。