美成屋買氣旺 房貸利率回升

美國房地產經紀人協會（NAR）日前公佈最新統計數據，2月份成屋銷售較前月暴增9.5％，超乎市場期的下跌1.3％，年率經季調後至438萬戶。成屋銷售主要受惠待售房屋數量年增10％以上，但與去年同期相比仍下跌3.3％，歸咎於2022年以來的高房貸利率、高房價和庫存短缺。

根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）數據，儘管30年期房貸平均利率自去年10月觸頂後，近期呈現下滑趨勢，然而本週截至3月21日止略爲回升至6.87％。

但今年房貸利率降幅恐不如市場預期，據房貸機構房利美（Fannie Mae）3月數據，房貸利率在2024年第四季將降至6.4％，雖低於近期水準，然而高於市場2月預估的2.9％。此外，房屋供不應求導致價格上漲。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，房價上漲苦了買家。

富國銀行董事兼資深經濟學家道佛迪（Charlie Dougherty）表示，買家已認爲房價過高，也不指望今年房貸負擔能力會大幅改善。部分跡象顯示，賣家正在調整他們的預期，或在價格上做出更多讓步。