美房貸利率飆 買氣續旺

今年以來房貸利率節節攀升，與年初時30年期房貸平均利率約3.22％相比，利率已大增約1.45個百分點。不過近期利率升幅擴大並不令人意外，先前因疫情期間利率降至歷史低點，聯準會升息以對抗美國通膨竄升，預料啓動升息週期後，房貸利率也將續揚。

一般來說，房貸利率躍升一段時間後，往往會造成房市買氣減緩。但就目前來看，美國房市未受太大影響，房價不斷上揚、庫存位在超低水準、全美各地需求依舊。

對房地產業和近期經濟而言，房市熱度不減無疑是好消息，但節節攀升的利率也會讓人們可負擔能力降低，尤其是許多財務吃緊的低收入家庭。

密西根抵押貸款業者Homepoint Financial放款事業總裁舒梅克（Phil Shoemaker）表示，「這將是相當健穩的利率上揚，藉此緩和需求。」

30年期固定房屋抵押貸款利率均值由前一週的4.42％上揚至4.67％，專家預料不久後利率將呈現四年來首度突破5％大關。

最新數據顯示利率走揚並未澆熄消費者買氣。根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）資料，房屋買家遞交的貸款申請數量，在過去四周裡有三週上揚，此外，評估貸款方發放房貸意願的「可獲信貸指數」（Mortgage Credit Availability）在2月份躍升至去年5月以來之最，但仍低於近幾年高點。