美房貸利率看升 購屋熱恐退燒

美國房貸利率直到2020年底結束仍在歷史低檔附近徘徊，加上疫情的推波助瀾，2020年美國房市買氣搶搶滾，但購屋熱在2021年可能退燒。主要是房價飆漲開始讓有意購屋者卻步，且隨着疫苗帶動經濟復甦，房貸利率料轉而走揚。

據全美抵押貸款銀行家協會（MBA）表示，至1月1日的兩週，購買新屋的房貸申請件數與2020年12月第二週相比下跌0.8％。

更有力的證據是，同時間的新屋成交量僅比2020年同期多出3％。相較過去幾個月的新屋成交量動輒年增20％以上，買家明顯縮手。

即便房貸利率還盤桓在歷史低檔，但房價加速上漲，讓愈來愈多有購屋意願的人打退堂鼓。在2020年最後兩週，房貸需求減退，不排除與房價飆漲有關。

MBA助理副總裁卡恩（Joel Kan）指出：「所有房貸申請者中，98％左右偏好固定利率貸款，固定利率房貸的利率在歷史低點，對有再融資或購屋需求的借貸者是好消息。」不過迄至1月1日止的兩週，房貸再融資的申請件數與前兩週相比下滑6％，然相較2020年同期仍高出一倍。2019年底的房貸利率，比現在高了整整1個百分點。

房地產網站Realtor.com資深經濟學家拉提尤（George Ratiu）指出，回顧2020年，低房貸利率可謂掀起買房潮的重要推手，但進入2021年後有諸多因素恐推升利率。

房地產網站Zillow經濟學家史匹克曼（Matthew Speakman）表示，喬治亞州參議員決選的結果，可能促成更多財政紓困，這看在投資人眼裡更添不確定性，債券殖利率料因此劇烈波動，而房貸利率多半與長債殖利率連動，尤其是美國10年期公債。

長遠來看，疫情與經濟的發展也會大大影響房貸利率。新冠疫苗陸續問世，要是如預期嘉惠美國經濟，利率勢必走高，有鑑於此，經濟學家大多預測2021年房貸利率看升。