房貸利率若逾2.2％ 45％購屋族叫苦

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（永慶房屋提供）

爲了抑制量化寬鬆政策導致的通貨膨脹，美國聯準會(Fed)率先升息，採取「鷹派」作風，基準利率已從疫情剛爆發時的最低點連續調升12碼，從0.25％調高至3.25％，與會人員更預測聯準會將持續升息至利率達4％以上。

目前臺灣社會也面臨通貨膨脹的壓力，依主計總處今年9月的數據，核心物價指數（CPI）連續半年在2.5％以上，此爲自民國98年以來未見的物價漲幅速度，普羅大衆的荷包變相縮水。我國央行也選擇調升利率以解決資金氾濫問題，目前已累計升息2碼（增0.5％）。根據央行在今年8月公佈的「五大銀行新承做放款金額及利率」資料顯示，目前購屋貸款利率爲1.729％，已近13年新高。若央行順應國際持續升息風向，再升息2碼，房貸利率將破2.2％，恐讓購屋族吃不消。

對許多民衆而言，購屋是終其一生最大一筆消費，且普遍需要向銀行貸款七成至八成，貸款金額動輒千萬以上，房貸利率調升2碼，房貸族及購屋族將「很有感」。假設房屋貸款金額爲一千萬、20年期本息均攤，在房貸利率從1.729％調高至2.229％後，每月房貸將從49315元，提高至51680元，每個月多2365元的利息支出；換算下來每年要多支付2.9萬的房貸利息。

另消費者也會因爲房貸利率高而卻步，選擇延緩購屋的計劃。同一份調查顯示，45％消費者會因爲升息而延後購屋計劃。

在通貨膨脹的現象緩解前，民衆勢必同時面臨「高物價」、「高利率」的雙重打擊。購屋前有以下兩點需要注意。第一，務必謹慎判斷價格是否合理，參考實價登錄行情或尋求商譽佳、值得信賴的房仲業者協助，同時確認自身需求，才能挑選適合的物件。第二，需衡量自身負擔貸款的能力，並且在規畫購屋預算時，預留未來可能持續升息的空間，以免未來再度升息時，還款壓力過大。