房貸新格局或已形成！廣州、深圳同日落地降首付降利率政策
央廣網北京5月29日消息（記者門庭婷）繼上海出臺樓市新政後，一線城市中的廣州、深圳也相繼跟進。
5月28日晚，廣州發佈樓市新政，提出優化土地和住房供應、調整優化住房限購政策、優化住房信貸政策、公積金提取、優化限售政策、支持“以舊換新”等六條政策措施。隨後，深圳市也宣佈，自5月29日起，下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
至此，一線城市中僅剩北京還未跟進出臺新政。
對此，業內人士普遍認爲，深圳和廣州政策的密集出臺，說明四個一線城市的動作頻率是一致的，或也意味着北京接下來也會出臺跟進政策，尤其是體現在房貸政策層面。
廣州商貸首付首套降爲15%，取消住房商業貸款利率下限
5月28日，廣州發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。在限購政策方面，優化外地戶籍在限購區的社保及個稅年限，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，非本市戶籍居民家庭繳納社保或個稅證明年限由原來2年下調至6個月，同時享受戶籍居民家庭購房待遇。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策最大亮點在於放鬆限購。對於越秀等核心區，此前外地人購房社保繳納年限爲6個月，其相比過去的限購要求，明顯降低。這一點和上海動作非常相似，即社保繳納年限減少是放鬆限購的一個重要表現。
信貸政策方面，根據廣東市場利率定價自律機制優化差別化住房信貸政策，商貸首付首套比例從30%降爲15%，二套首付降爲25%；取消住房商業貸款利率下限。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強稱：“降低商貸利率，降低首付比例，將持續降低居民購房成本及門檻。”
在限售政策方面，居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位轉讓或辦理析產名下住房手續時不再審覈取得不動產權證時間，取消2年限售時間。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，取消限售是雙刃劍。一方面，會提升掛牌量；另一方面，增加掛牌，有利於促進賣一買一的置換需求，促進剛需和改善、新房和二手房良性循環。
此外，《通知》還包括鼓勵房地產業各協會、房地產企業、中介機構搭建平臺實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，進一步優化土地和住房供應，下調公積金貸款繳存年限等內容。
陳雪強表示，此次廣州出臺限購及信貸政策優化內容，也是落實中央關於房地產調控“一城一策、因城施策”的宗旨，通過降成本、降門檻、調整供應及刺激需求等方式，對限購、信貸、土地供給等方面進行調整。本次政策出臺將一定程度上帶動購房需求的釋放，有利於提振居民購房意願及市場預期，增強市場信心，促進本市房地產市場平穩健康發展。
深圳首套首付比例下調至20%，首套房貸款利率降至3.5%
同日，深圳宣佈自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。
嚴躍進表示，深圳政策和上海政策相似，其首付比例也爲20%，這充分說明一線城市正全面進入降首付降利率的重要階段。這也意味着北京後續或也跟進。預計全國僅有北京上海和深圳首套房首付比例爲20%，其他城市均進入15%的行列。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，當前的房地產市場正處於企穩復甦的階段，但復甦過程需要鞏固。此次雙重利好疊加下，降低居民家庭購房成本的下降，減輕還款負擔，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這對於深圳樓市的影響是積極的。
“自5月6日從分區優化住房限購政策後，深圳樓市周度成交就表現出持續上漲趨勢，此次政策優化預計將進一步提振市場活躍度，帶動房地產市場繼續好轉。”孫紅梅稱。
李宇嘉也表示，降房價、近期降成本、釋放需求、降低門檻綜合作用下，深圳市場預期會得到提振，疊加降房價，未來一段時間，商品房銷售會得到提升。
一線城市已有三城下調購房首付及利率，其他城市或加快制定和出臺
此輪政策調整後，深圳和上海的最低首付比例是一致的，而廣州明顯“向二線城市看齊”，嚴躍進稱，這或說明，未來全國僅有3個城市首套房首付比例爲20%，而其他城市則爲15%。房貸新格局已經形成，即全面進入首套房首付比例15%的時代，也意味着加槓桿週期全面開啓，其對於後續構建全方位寬鬆的房貸政策環境具有積極的作用。
除了廣州、深圳出臺樓市政策外。5月28日，包括蘇州、廣州、珠海、天津等多個城市紛紛出臺了首付比例降至15%的政策。
嚴躍進表示，近期各地政策的步調非常一致，充分落實“517降首付降利率”的政策導向，充分體現房貸政策雙降是近期各地一城一策的重要特點。換句話說，各地政策的思路和邏輯非常清晰，近期普遍會出臺“首付比例調至15%”“房貸利率自由定價”“三套房給予最優信貸支持”等。
“一線城市的動作，對於其他沒有降低首付比例和房貸利率的城市而言，則說明需要加快制定和出臺。建議一些省份可以直接發文，通過發文形式以全省的形式來統一降低首付比例，既降低政策制定成本，也提高政策宣傳效應。”嚴躍進補充道。
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