房地產會真的止跌回穩，甚至在局部區域出現反彈嗎？

最近常聽到朋友問：房地產會真的止跌回穩，甚至在局部區域出現反彈嗎？

我來給大家講一個投資的道理。每當房地產利率出現大幅打折優惠，過去的歷史經驗告訴我們，無一例外都帶來了房地產市場的大反彈。

在過去的歷史中，第一次出現房貸利率 7 折 8 折優惠是在 2008 年。當時，次貸危機的寒風吹到中國，房地產市場調整壓力巨大，一年時間裡，很多城市的房價跌幅達到了 15%左右。當時，第一次出現買房利率打折優惠，最低可達 7 折。在此之後，從 2009 年下半年開始，全國房價迎來了第一輪明顯的全國性上漲。

第二次房地產歷史上房貸利率大幅打折優惠是在 2015 年和 2016 年上半年。此時，經濟增長面臨新的難題，爲了促進經濟增長，把房地產作爲抓經濟、抓民生、促經濟增長的主要手段。

所以當時又出現房貸利率最低 8 折優惠的現象，不過更多聽到的可能是首套房貸利率八五折優惠。在某些城市，這種情況大約持續了不到一年，後來陸續能看到的是 9 折優惠。到 2018 年，全面的房貸利率優惠退出，而且在基準利率基礎上還要向上浮動。

在 2015 年出現房貸利率最低 8 折優惠，普遍八五折的首套房利率優惠之後，從 2015 年下半年，包括 2016 年、17 年、18 年，回顧一下，這是過去 20 年房價上漲幅度最迅猛的一次，或者說是最近 20 年房地產市場最大的一輪牛市，成交量大，房價上漲幅度大。

這一次，我們看到房貸利率的優惠從 2024 年 10 月開始。10 月 21 號，一方面 LPR 利率降了 25 個基點。年初以來，五年期的房貸利率已經在基準利率基礎上降了 60 個基點，相當於 0.6%。而且，我們看到在此基礎上，如今在不少城市，首套房貸利率大體上相當於 8 折優惠，大體能拿到 2.85%、2.9%這樣的利率優惠程度。要知道當前的五年期房貸基準利率是 3.6%，所以說，又到了一大批相當於過去那種 8 折利率優惠的時期。

我想這一次，我們再看國家宏觀調控部門，央行金融管理總局、發改委、財政部、包括住建部的相關負責人都講到了一系列組合拳，要讓房地產市場結束此前的調整，止跌回穩。在我看來，這一系列力度較大的組合拳政策，較大概率在未來兩年，部分一線和熱點的二線城市恐怕會再度迎來房價上漲，甚至是比較明顯的上漲，這個概率相當大。