房地合一稅 花敬羣：日出條款應回溯到2011年

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬羣今（13）日表示，最新出爐的行政院版本的房地合一稅，不符公平正義。日出條款應再往前延伸，甚至回溯到5年前，自2011年1月1日起取得房地者，有獲利統統要繳稅，才更貼近公平正義。

至於400萬元自住客的免稅門檻，花敬羣認爲，400萬元太高，行政院這種訂法，是「從臺北看天下」，對於城鄉落差大、不太容易讓房子增值400萬元的部分縣市來說，行政院的思維是純綷出自於臺北市邏輯，形成課稅的漏洞和公不平。

花敬羣表示，之前還有立委提出，希望自住客免稅門檻訂在100萬元，現在如果行政院要放寬到400萬元，反而不太公平。

花敬羣表示，此次行政院版本和財政部版本最大的不同，是拉高一年以內買賣獲利的稅率，提高到45％，這樣的調整，是租稅懲罰性、公平性比較強；至於有業者認爲，45％會不會過重？還是值得討論。

花敬羣表示，因爲租稅要公平正義，纔是政府推動房地合一實價課稅的政策目的，尤其是針對這一波房價狂飆、有在大多頭時期賺到不動產增值獲利的人，而非是在現在房價高檔、未來大漲空間不大的這一波未明顯獲取暴利者。因此建議應該把日出條款提前延伸到2011年，即5年前、2011年1月1日的次日以後取得、且持有時期在2年以下者，統統納入課稅對象，比較顧及租稅公平正義，財政部也才課得到稅。