房價「奈米級波動」　房市回春還要再等等

▲雙北房價微幅上漲，但僅有「奈米級波動」，加上移動平均交易量已連續3年未達5年平均值，顯見市場仍未過冬。（圖／記者李毓康攝）記者葉佳華／臺北報導

根據好時價公佈最新雙北房價指數，雖然房價皆回到5年前水準，但指數僅微幅上漲，實爲「奈米級波動」，且交易量部分，雙北12個月移動平均的交易量已連續3年未達5年平均值，顯見市場仍舊尚未過冬，回春還要再等等。

觀察好時價最新公佈的房價指數，臺北市房價回到2013年初水準、新北市房價則回到2013年7月水準，雙北房市距離房價最高點，已有10%的修正幅度，其中，北市大安、信義、松山以及內湖區更跌破基期，來到2012年的行情；新北市板橋、新莊、三重、蘆洲及中永和房價，則自2016年下半年開始膠着，呈持平發展。

好時價分析師鄭凱元表示，過去臺灣房地產景氣循環特性爲「量先價行」，意味着，當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接着房價隨之下修；反之，當市場復甦時，交易量將會先上升，接着房價纔跟着上漲。

另外，臺灣房市受到329檔期、928檔期等季節性因素影響甚巨，因此在分析交易量時須以「移動平均」計算，也就是將過去特定期間的交易量取平均值，才能反映出長期的趨勢和走向。

而從好時價進一步分析雙北的交易量「移動平均」，發現均自2015年5月開始跌破5年平均，其中，臺北市2016年的交易量更處於低檔，每月成交量在1300件附近徘徊；而新北市雖然過去一年成交量略有起色，但仍未突破5年平均每月3500件大關。

好時價指出，雙北市價量仍維持在「價漲量跌」局面，臺北市房價僅上升0.03%，新北市小幅漲0.36%，顯示雙北房市仍處於波動階段。依照「量先價行」的經驗來看，房價若不繼續下修，雙北房市無法前進到復甦前穩定盤整的「價量俱跌」階段，若未達穩定盤整時期，交易量很難上升，回春只能再繼續等等。▼好時價指出，雙北市價量仍維持「價小漲量跌」格局。（圖／記者屠惠剛攝）