房市3月天 房貸熱土建融冷

3月房貸熱土建融冷，建築融資年增創6年4個月新低。圖／本報資料照片

近一年建築、住宅貸款餘額與年增率變化

新青安房貸優惠利率帶旺房市，但通膨及新內閣後續房市政策，卻讓建商卻步，讓房貸、土建融兩樣情。金管會23日公佈3月國銀不動產授信餘額，其中，建築融資餘額3兆6,601億元，年增率降至4.03％、創6年4個月新低，單月僅增近91億元；但房貸餘額3月底達10兆1,687億元，月增820億元，年增率持續從2月的8％增加至8.58％。

銀行局副局長林志吉23日公佈，3月底國銀房貸餘額10兆1,687億元，續創史上新高，已連續三個月站穩10兆元，3月房貸放款年增率8.58％，比2月的8％還高，已連續三個月年增率都逾8％，也創下21個月以來新高年成長率。林志吉分析，國銀房貸放款量持續增加，是因去年8月上路的新青安貸款、和公教人員築巢優利貸等，因相較市場優惠的低利率，讓有自住需求者，購屋申貸。

至於國銀3月底建築貸款餘爲3兆6,601億元，單月增90.74億元，是近三個月增加量低點，年增率4.03％，則已創下金管會有統計以來、6年4個月新低，林志吉指出，建築融資年增率則從2021年1月16.77％高點，逐月呈現緩步下降，顯示政府健全房市措施奏效、加上通膨升溫、建材價格走揚，及新內閣的房市政策未明，均使建商推案保守。

在銀行法72-2條的總量控管上，即國銀不動產放款量不得逾存款及金融債總額3成的紅線，國銀3月不動產放款比例超過29％已從一家降爲零家，星展2月就已低於30％，3月又持續下降到29％以下，因此現在已沒有國銀超過29％；28％～29％的銀行家數來到三家，27％～28％是五家，合計是八家，比2月的九家再少一家。

銀行業者坦言，美降息延後，讓高利率環境延續、地緣政治風險推升通膨高漲、對建商衝擊大，建商土地貸款成數受限也將加重建商開發的資金成本，加上近年建商已累積大量推案，預估現階段建商將以消化既有案件爲主，對新建案開發採取較爲謹慎態度，因此整體土建融市場需求預料將持續下滑。