國銀房貸、土建融 8月創新高
市場資金充裕、低利率環境可能持續，支持房價居高不下，銀行更是以房貸、土建融爲主要去化資金項目。圖／本報資料照片
有擔保品最安全，銀行搶作房貸、土建融。銀行局8日公佈，到8月底國銀承作房貸餘額近7.72兆元，加上土地建築融資也近2.62兆元，金額雙雙創歷史新高，但房貸8月底逾放比僅0.14％，則是創史上新低，且低於國銀整體放款逾放比0.24％。
銀行局副局長林志吉公佈，若以銀行法72-2條的限額來看，即34家國銀（扣除不動產專業銀行的土地銀行）8月底房貸加建築融資，佔其存款與發行金融債券餘額的平均比率爲26.62％，而2017到2019年底平均佔比分別爲26.24％、26.28％、26.58％，比率逐年攀升。
依據銀行法，銀行房貸加計建融不得逾存款及發行金融債餘額的30％，34家國銀中有一家已超過29％，另有十家銀行高於28％但還未達29％，即已算相對高水位。
林志吉表示，目前房貸逾放比率比去年及前年同期都低，且不動產授信要求提存備抵呆帳比率至少達1.5％，8月底所有銀行都有1.5％以上，平均提存比率是1.56％，所以儘管房貸放款金額急速成長，銀行局僅表示，先持續密切注意銀行房貸的集中度及資產品質，必須時纔會採取必要措施，目前先回歸各銀行自主風險管理。
市場資金充裕，且低利率環境可能持續一段時間，支持房價居高不下，銀行滿手資金更是以房貸、土建融爲主要去化資金項目，國銀今年前八月房貸餘額增加3,224億元，比前二年同期增加金額都多，餘額已達7兆7,162億元，亦是歷史新高；8月底房貸逾放金額110億元，則是比前二年140～170多億元逾放的情況好很多，逾放比也降到0.14％的歷史新低。
建築融資到8月底餘額2兆6,187億元，亦創新高，今年前八月已增加2,091億元，且8月底逾放金額31億元，逾放比0.12％，等於國銀房貸加上建築融資今年前八月已增加5,315億元，成長速度比前二年要快。
銀行衝房貸，可能給優質客戶更低利率及更高的貸款成數，但銀行局表示，房貸及建築融資逾放比都比整體逾放比要低，顯示銀行對不動產放款的風控能力還是良好的，暫時還不打算祭出壓力測試或集中度控管等措施。