房市「4不1沒有」　顏炳立：蛋黃區價格破了、蛋白區變黑

▲戴德樑行（DTZ）董事總經理顏炳立。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

商仲業者戴德樑行（DTZ）29日舉行2017年第3季季報記者會，提及2017年的房市看法，戴德樑行（DTZ）董事總經理顏炳立表示，目前房市呈現「4不1沒有」，「不甘、不願、不捨、不賣」加上「沒有買氣」，只能以「心事誰人知」歌曲表達房市苦悶。

根據今（2017）年1～8月建物買賣移轉棟數爲17,5萬棟，雖然比起同期成長超過13%，不過顏炳立認爲，「沒過30萬棟只能緩跌」，目前預售市場上唯有靠讓利纔有搶錢的機會，但若市場變成疲態就很麻煩，意味着讓利幅度還不夠，「我們只是陳述事實，不論多空。」

顏炳立指出，這個市場是｢有能力的不買、想買的沒有能力」，使得豪宅市場直接「掛掉」，今（2017）年的感受是，蛋黃區跌2成纔會成交，而蛋白區跌幅比想像中嚴重，「蛋白變黑了」，跌3成纔有成交機會，全年若都是在30萬棟以下，「都只能是緩跌」，30萬棟以上纔算是進入盤整期。

「房地產市場的小反彈是賣方的逃命波、搶錢潮。」顏炳立說。而買賣雙方是「賣方堅持、買方不追」等到大家錯估放掉時機，只能等價等到心痛，因此現在是「大海中的小波浪，別太樂觀。」

根據市調機構統計，今（2017）年928檔期北臺灣推案量估計達1332.2億，較去年大增約33.2％，爲近三年來最高。對此，顏炳立認爲，「這可以理解，因爲大家搶錢」，但大家認爲是在搶928檔期，顏炳立說，「沒有什麼搶928檔期，只有價錢合不合理，如果價格合理的話，每天都能是928！」

顏炳立表示，因應現在的市況，所推的產品僅能走向「小量、小坪數、小總價」。至於今年會不會落底？顏炳立則說，｢我看今年落底是無望」，因爲目前成交多都來自於自用族羣，根本沒有任何一組投資。

最後，顏炳立再次以五首歌曲形容2013年～2017年房市，分別是「無言花」、「可憐戀花，再會吧！」、「悲情的城市」、「你着忍耐！」、「心事誰人知！」歌曲，道出近年來房地產業的市況。