房市928檔期將至 推案量反而越來越少
▲今年北臺灣928檔期推案預估創下近五年新高。（圖／記者張瑞傑攝）
今年北臺灣928檔期推案預估1440.2億元，創下近五年新高；不過住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年928檔推案量較去年同期成長，但年增幅已較去年減少，且案量遜於上半年的329檔與520檔，顯示推案火力從大火轉爲文火，推案量有減緩跡象。
何世昌指出，北臺灣928檔期中，以新北市推案預估量最大，約達710億，其次是臺北市的273億，桃園268億居第三；而近期房市量價俱衰的宜蘭地區，業者幾乎已棄守檔期，案量萎縮到僅約6億。
再細看臺北市928檔期，包括「吉美大安花園」、「臺大華」、「達麗101」爲延推案，量體近百億，因此扣除延推案，新推案就只有一百多億，代表推案並不踊躍。若以區域來看，內湖區預計推出的建案最多，將有4個建案公開，大安區則有70幾億建案，案量最大。
至於新北市推案多集中在新興重劃區，其中以新莊頭前、新店央北，以及土城暫緩發展區等三個重劃區案量最多，而江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區僅有零星推案。
桃園推案也集中在重劃區，其中桃園中路、龜山A7等兩個重劃區案量約130億，佔全市推案量近一半。新竹則有逾半的案量來自竹北，特別的是，新埔又出現大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」，導致新埔今年案量已超越過去幾年的總合。
何世昌分析，今年上半年的329檔、520檔等兩個檔期，實際推案量均超過2000億，相比之下，928檔建商推案火力從「極熱」降至「溫和成長」。在價格面方向，桃園市新建案多走平價路線，但臺北市、新北市建案卻擁抱高價主義，高價案遠遠多過讓利案，顯示業者並沒有因爲選舉將至，就把賣價放軟，尤其板橋江翠北側、新店中央新村北側和土城暫緩發展區等三大重劃區，新案價格持續往上拉，讓人跌破眼鏡。
值得注意的是，今年前8個月，北市建商爲了搶攻換屋族羣，大坪數供給量暴增，成爲推案大宗。然而，市況顯示，小坪數還是比較好賣，因此928檔建商又回頭擁抱小坪數，這透露目前首購或相對低總價需求仍強，而大坪數和高總價的產品，讓客戶出手意願並不如想像中那麼高。