房市亮點－高雄房市 文山特區推案 建商火力全開

高雄文山特區的生活機能便利，圖爲澄清路商圈，店家林立。圖／顏瑞田

城揚建設多年來首次在文山特區推出「小二宅」和「小三宅」的「文山ID」，圖爲該案電腦示意圖。圖／城揚建設提供

高雄文山特區大樓建案摘要

有「高雄天母」稱號的高雄文山特區，大樓房價已站上每坪25萬元以上，包括聯上、鑫龍騰都進場推出首購房，而被稱「高雄推案王」的城揚建設，在文山特區的推案更是火力全開，但近期已更弦易轍，推出「小二宅」和「小三宅」的「文山ID」大樓建案，要抓住首購族的心 。

城揚首席副總陳靜儀指出，城揚建設大約在七年前，首度進軍澄清湖附近的文山特區，連續推出「文山帝寶」一和二期透天建案之後，接着推出「帝匯」、「帝之匯」、「帝凡妮」、「文山方城市」、一直到目前的「文山ID」，產品都是大樓住宅，總共有七個建案，可以說是文山特區推案量最多的建商。

陳靜儀表示，以往的建案，除了「帝匯」二棟的其中一棟有二房的產品之外，其餘都是中大坪數，不過，預定在今年6月底可望取得使用執照，過戶交屋的「文山ID」，在市場的區隔上，則是完全不同的產品。

陳靜儀表示，由於號稱「高雄天母」的文山特區，大樓房價早就從每坪20萬元起跳，而且站穩20多萬元，因此，「文山ID」每坪售價從25.8萬元到29萬元之間，坪數從25坪到39坪，產品以「小二房」和「小三房」爲主，不包含車位，總價最高一千多萬元就可以入住，因此，產品的定位鎖定首購族爲主。

高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示，「文山ID」位於覺民路上，近澄清路，而澄清路則是介於文山特區以及陽明商圈兩大商圈之中，使得此區域的個案銷售成績，表現都相當好，也是建商的必爭之地。

姜仲憶表示，主因還是因爲此一區域生活機能相當完善，中大型連鎖商店林立，例如家樂福、全聯等，採買相當方便，後來陸續加入的健身工廠、星巴克等，也帶動越來越多人口移入。

他指出，文山特區內的寶業滯洪公園，佔地4.46公頃，不僅是假日休憩的好去處，更是平常此一區域居民下班運動的地方，對外交通方面，從澄清路轉至中山高速公路九如交流道，不到10分鐘，前往漢神巨蛋百貨商圈與高速公路鼎金系統交流道，車程也不到15分鐘車程。

正因如此，聚集各項優點，使得這個區域的房價保值性很強，姜仲憶說，如果民衆想選擇寧靜且未來兼具增值性的區塊，此一區域是值得考慮的地段之一。