房市亮點－高雄房市 澄清湖大樓建案 訴求不同族羣
本業建設推出的「澄清湖1號」豪宅，只有22戶，每戶4,280萬元起跳。圖／本業提供
高雄澄清湖特定區因景觀獨特，成爲高雄房市的不敗區域，不過，建商推案卻各有所好，已經完銷、交屋的浤圃建設集團「星湖Life」主攻首購族；芳崗建設「澄品」則鎖定換屋族；棠宇建設的「景中泱」、以及本業建設的「澄清湖1號」，推出至少100坪以上的豪宅，同步鎖定金字塔頂端客層。
浤圃建設總經理蘇姿菁指出，浤圃建設關係企業湟泰建設推出的「星湖Life」在推出預售時，即鎖定首購族，希望首購客也能以相對低價，擁抱澄清湖美景，因此，產品以坪數介於27到41坪的二房和三房爲主，每坪開價16到20萬元。
蘇姿菁表示，「星湖Life」的買家絕大多數都是自住客，客源來自楠梓、臺南和屏東，另外就是具有地緣關係者，包括在地的居民、以及附近的上班族，除了湖景也兼顧生活機能完整，向西大約六分鐘的車程，即可抵達鼎力、榮總商圈，開車大概只要八到十多分鐘，也可連結民族路大樂賣場以及漢神巨蛋百貨。
主攻換屋族的芳崗建設「芳崗澄品」，2017年完工、開賣時每坪開價介於26到37萬元，興聯誠廣告總經理周惠賓指出，三年來開價雖未調漲，但讓利幅度縮小，每坪平均成交價已上漲到25萬元左右。
芳崗董事長林達標指出，「芳崗澄品」大樓建案基地1,502坪，在八年前陸續標得，並收購整合，最高一筆土地買進價格約每坪28萬元，現在區域的土地價格，已漲到每坪36萬元，漲幅逾28％。
他強調，該案從2015年開始興建，每坪建造成本約12萬元，以目前原物料、人工成本上漲的狀態，每坪營建成本至少達15萬到16萬元，漲幅超過25％，如果採取預售模式「恐怕根本沒錢頭」，以後只要是湖景第一排的大樓建案，每坪售價至少40萬元。
棠宇建設推出的澄清湖畔第一排景觀大樓住宅「景中泱」，每坪開價51萬到62萬元，大概是目前澄清湖最高總價與最高單價的建案，每戶總價介於6,000萬元到7,000萬元之間。
根據高雄市房屋市場調查協會統計，該案只有38戶，截至今年11月9日爲止，已經售出三戶，並完成過戶。
本業建設推出的「澄清湖1號」豪宅戶數更少，該案專案經理莊楟勝表示，「澄清湖1號」一層一戶的規劃，總共才22戶，單一坪數100.12坪，以每坪開價39萬元到47萬元計算，包含二個車位的總價從4,280萬元起跳。
他說，這個特殊產品因具有永久景觀視野，鎖定自營商、醫師、以及律師等高端客層，既有成交實價登錄的買家，包括三個車位，以總價4,720萬元成交。