房市買氣噴發 建商區域新案不二價…邊建邊售

預售市場買氣熱絡，建商對價格的堅持「愈來愈硬」。 房市示意圖。聯合報系資料照

房市買氣大噴發，部分區域新案供不應求，不少新案成功以不二價銷售。建商指出，爲了因應成本，現階段幾乎都採邊建邊售，除了不二價外，且只要銷售到一定比例，比如10％後就會開始往上慢慢調價。

建商指出，近年來營造成本攀高，過去就有案子因爲賣太快，導致發包後成本不符合預期影響毛利率，爲了因應不斷上漲的成本，現在銷售幾乎採不二價模式，並給予客戶早鳥、潛銷優惠，而通常個案銷售5到10%後就會開始微幅調價，通常高樓層、稀有戶別會留到銷售後期，價格也會較高。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，今年剛性需求出籠，買盤積極度高漲讓不少新案成功以不二價銷售，而且不論價碼高低，買方都已有高度認知，比方說近期就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷，實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位，議價幅度低。