一線建商帶頭闖！買氣回穩　新推案挑戰區域天花板價

▲位於士林區基河路的「達麗陽明大苑」，每坪成交單價突破百萬元。（圖／記者劉亮亨攝）

記者張菱育／臺北報導

品牌建商信心回穩，新推案可望帶頭挑戰區域天花板價！買氣回溫，讓建商推案信心大增，尤其如國建、元利、遠雄、大陸建設等一線建商，也有新案登場，且大有挑戰各推案區域天價的姿態。房市專家認爲，建商看見建案銷售速度加快，也會跟着往上調漲價格，但也得具有強勁建商品牌、地段夠好等條件加持，纔有資格支撐房價。

臺北市士林區部分，大陸建設推出的天母小宅建案「鐫月」，挑戰每坪125萬元，可望創下德行東路上的最高單價；而位於基河路達麗建設的「達麗陽明大苑」，每坪成交單價突破百萬元，也已銷售8成。

文山區部分，遠雄建設「遠雄晴川」，成交單價突破每坪80萬元；元利建設推出的「元利臺大公館」，總銷25億元，基地位於溪州街，規劃25~35坪產品，預計將是該公司在臺北市推出「最低門檻」的建案，單戶總價2000萬元起。

新北市板橋江翠北側重劃區，潤泰創新國際在此推出「潤泰文樺」，傳出挑戰8字頭房價，可能創區域天價；興富發則推出「興富發大禾」，挑戰每坪單價50萬元。

位於桃園小檜溪重劃區的「國泰川青」，成交價達到每坪42萬元。該案專案經理花傑燊說，小檜溪重劃區新案均價32~33萬元，「國泰青川」今年6月開案後，在短短1.5個月內，第一期已銷售6成，目前開價每坪38~45萬元，以價格來說算是區域新高，有2~3成是國泰的回購客。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，建商看到新建案銷售速度加快，也會跟着往上調漲價格，挑戰區域高價，但大多是要有強勁的建商品牌、基地位在好的地點等條件，才能支撐其房價，以國泰建設爲例，價格都比其他品牌還貴，但仍然有買方願意買單，但對於一般個案來說，就難以如法炮製。

何世昌觀察，今年房市買氣逐漸轉好，會願意入手這些天價新建案的買方，大多屬於自住需求，以及長線置產型買盤，雖然現在市場上也有部分投資型買方，但是也不會選擇這類的天價產品。