臺中北屯11期新案 挑戰區域新高

北屯區11期崇德商圈，已成爲北臺中生活消費核心！圖／曾麗芳　臺中市北屯區11期指標建案一覽

臺中北屯區11期崇德商圈，已成爲北臺中生活消費核心！今年初甫完工配地的14期重劃區，400公頃開發範圍正好將崇德商圈包覆一圈，吸引大批建商高價搶購，均是看準11期核心商圈的外溢效應與14期的發展潛力。目前11期部分建案價格調漲、甚至出現惜售心態，未來新推案房價再創區域新高可期。

臺中房仲業者分析指出，11期崇德商圈近十年幾乎每三年出現一次房價大躍進。十年前，「日出登陽」每坪單價站上「2」字頭；屋齡六年的「惠宇山曦」則是正式將11期房價帶入「3」字頭；而三年前預售的龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」，以直逼40萬元的單價、短時間內快速完銷。

由於11期可開發素地一地難求，尤其是崇德路、山西路爲11期精華地段，擁有八二三萬坪公園、仁和公園等大型綠地，加上旗艦型路面店如春水堂、星巴克、優衣庫、GU、屋馬燒肉等爭相進駐，且鄰近馬禮遜美國學校、普林斯頓雙語小學、衛道中學等私立名校林立，素有臺中「小天母特區」之稱，悠閒生活氛圍讓換屋型自住客趨之若鶩。

隨着南臺灣百貨霸主－漢神百貨確定插旗11期商圈展店，結合洲際棒球場、運動休閒園區、巨蛋BOT整體開發案，以及崇德路沿線商業機能，11期具發展爲北屯、潭子、大雅等區域「新都心」的潛力。

由於廣達400公頃的14期重劃區多屬住宅用地，商業機能仍仰賴崇德商圈，加上國道一號銜接74號道路工程預計三年後完工啓用，11期「小天母特區」的地位將無可取代。

目前11期重劃區新建案，大多位處11期周邊，如洲際棒球場、四張犁、豐樂路一帶；尤其換屋型產品，在龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」之後已出現斷層，因此，當11期「陸府森山」預售案預計第二季後推出時，56至95坪的換屋型產品，已吸引陸府粉絲爭相詢問。

而龍寶「仁美臻邸」規劃42至71坪，每坪單價在38至42萬元之間，推出兩天即迅速完銷，預計7月完工交屋；國泰「PLUS+」在建案，產品規劃40、50坪，每坪開價36至45萬元，都是11期的熱銷建案。