房市向下？北市房仲公會曝房價跌5~10％時間點

房價恐下修。(圖:shutterstock/達志)

臺北市房仲公會19日舉行年終記者會，理事長蘇金城指出，「金龍風暴」後座力在明年完全顯見，不動產業要有度小月的準備，預估第二季起臺北市房價將下跌5～10％，不過臺北市舞臺、軌道、科技、購物、地標「五大經濟學」，將是支撐房市支撐動能，遞延性剛需買盤在房價修正後進場，預期明年下半年將比上半年好。

蘇金城表示，今年下半年雖然陸續出現了房貸之亂、第七波信用管制，10月起市場交易量出現急凍，但在前三季因新青安所帶動熱絡交易下，今年全臺交易量預估達35.8萬棟，若沒有央行急踩剎車，今年全年房屋交易量有可能站上37萬棟大關，與2013年相當。

雖然明年房市「量縮價跌」已成爲市場共識，不過明年房市有二大變數，其一是央行信用管制如果沒有解除，甚至還有更強力的打炒房政策出來，交易量都難以放大，此外，美國總統川普就職後可能造成全球經濟、股匯市變動，也將深深影響國內房市。

臺北市房仲公會公關主委張欣民表示，今年臺北市價出現現高檔震盪走勢，蛋黃區大安、信義等區價格雖未再創新高，但蛋白區如大同、文山在預售新案帶動下，價格則逆勢創新高，12行政區預售單價都已晉身百萬俱樂部，交易量臺北市全年推估約在近3萬棟，終結近三年來衰退走勢，12個行政區中11個行政區交易量成長，僅文區小幅衰退，除了中山區交易量最大外，長年居次的內湖區被大安區超車，過去較爲罕見。

近年臺北市人口持續減少，近期已跌破250萬人，不過如大小巨蛋代表的舞臺經濟學，捷運信義延伸線及萬大線代表的軌道經濟學，北士科代表的科技經濟學，南港LaLaport代表的購物經濟學，還有臺北雙子星大樓代表的地標經濟學，「五大經濟學」所帶動周邊住宅及商辦的效應都不容小覷。