房市愈打愈熱 北臺灣預售屋完銷 年增15％

圖／本報資料照片

近年北臺灣預售屋結案數量統計

房市在2023年一連串政策調控下，外界普遍認爲已由熱轉空，但專業市調機構28日發佈的調查數據指出，去年北臺灣預售屋新案完銷結案量多達172筆、年增近15％，打臉房市被政策空襲的說法；28日上市營建類股指數也衝上495.05點創26年新高。展望今年，不少建商產品策略已將向親民小宅，仍可望持續順銷。

去年房市有諸多不利因素考驗，包括總統大選、平均地權條例修正案、央行升息、地緣政治等，但觀察北臺灣預售市場結案數量，卻優於2022年。

據《住展雜誌》最新統計，去年北臺灣預售新案結案量共172案，較2022年增加22案、增幅14.7％，其中桃園最多達59案，其次是新北市、宜蘭各36案，新竹有22案，臺北市有19案。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安房貸政策又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。

陳炳辰分析，去年順銷結案產品，主要原因也有三類。首先，低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上；其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績；第三，戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。北臺灣結案神區。

在各縣市表現方面，結案量居首的桃園市，量體集中在觀音、中壢與楊梅，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在1,000多萬元的透天物件，銷售順利不意外。

結案量居次爲宜蘭、新北市，其中宜蘭推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，且價格合理，買氣更可聚集；以結案較多的員山、宜蘭市來說，每坪平均開價約2字頭，透天社區總價亦開在平均1,000多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。

至於新北市，去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋、林口，價格爲區域親民價，加上爲小宅案提高低總價優勢，就門牌、房市未來性、居住機能、租金報酬率來說，性價比高，銷售相對增速。