北臺灣預售屋銷售 去年飆破六成

北臺灣近八年預售屋、新成屋平均銷售率

資金行情催化下，2021年北臺灣預售屋市場平均銷售率首度飆破六成，刷新史上紀錄；儘管俄烏開戰，牽動國際原物料行情，市場專家預期，短期內對國內房市影響有限，若戰爭波及面擴大，反激增潛在通膨隱憂、有利房市，因此預期2022年房市多頭格局不變。

住展雜誌24日最新統計，2021年北臺灣新成屋、預售屋市場可售戶數爲65,407戶，平均銷售率60.14％。住展雜誌研發長何世昌表示，平均銷售率已連續五年攀升，且處於多空分水嶺的50％之上，顯示市場依然穩健，預估今年銷售率依然可以站穩在五成以上。

調查顯示，2021年預售屋銷售以新竹表現最強勁，平均銷售率高達77.5％，奪得「銷售王」寶座；臺北市以67.6％排名第二；排名第三爲宜蘭，銷售率約64.7％；後續分別爲新北市59.7％，桃園54.7％，基隆46.8％。

何世昌表示，新竹已連續兩年突破七成，房市相當火熱，銷售率最高區域在竹東、芎林、新埔，都超過九成以上，主因是精華地段房價暴漲，買方轉向周邊相對低價區購屋；新竹市高價區東區、北區，銷售率也達到八成。由於新竹房市買氣旺盛，今年房價可能還有成長空間。

臺北市方面，去年最賣座冠軍區域在大安、南港、中山、文山、士林；其中，大安與南港都達到八成，中山與文山則逾七成。

對此，何世昌表示，大安區爲北市房價最貴的行政區，去年銷售率竟居全市之冠，顯示黃金門牌並未褪色。

新北市方面，去年以三峽、樹林與蘆洲銷售率最高，都超越九成，主因是供給量極少，新建案大多公開不久就宣告完銷。

桃園方面，由於去年房價平均而言已大漲逾一成，尤其青埔、南崁更逼近4字頭、急追新北，導致大臺北輕移民買盤迴流林口、鶯歌，相對的桃園銷售率下降至54.7％。

至於俄烏大戰否影響房市，何世昌認爲，如短期內國際原物料因此再飆高，通膨高漲對房市有利，但中長期還是要觀察會對經濟造成多大的衝擊，及各國央行利率政策走向，因此短期對國內房市影響應很有限。

另外，雖然打房政策不斷，升息循環也來臨，但經濟成長率保持強勁，加上通膨陰霾推升購屋需求，供需失衡結構尚未紓解，預期2022年房市多頭不易被逆轉。