打破預售比較貴迷思!宜蘭買預售屋 竟比成屋便宜超過1成

新屋市場預售屋普遍賣得比新屋貴,但宜蘭新竹卻是新成屋價更高。(圖/ETtoday資料照)

記者黃靖惠綜合報導

新屋市場上預售屋普遍賣得比新屋貴,根據《住展》雜誌統計,大臺北地區雙北桃園基隆預售高於成屋價反觀宜蘭及新竹卻呈現「成屋價更高」的場景房產業分析,宜蘭及新竹房市多靠在地人捧場,再加上購屋觀念傳統,仍偏愛成屋市場,使得成屋身價高於預售。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,預售屋類似房地產期貨概念,賣得是未來性及未來價格,因而成交行情普遍高於成屋,而兩項產品間的價差多寡,得依照當地消費者接受度、景氣強弱決定。

根據《住展》雜誌統計,雙北、桃園、基隆11月預售價仍高於新成屋價,反觀宜蘭、新竹地區卻打破過往定律,竟然是「新成屋價更高」,以價差最大宜蘭預售屋單價19.1萬元,比新成屋單價22萬元,便宜1成以上。

▼宜蘭新成屋價格高於預售屋價。(圖/記者季相儒攝)

何世昌說明,宜蘭在地購屋族對於新成屋接受度較高,所以大多數時候新成屋的價位都比預售屋貴;只有在大多頭時期,因大臺北投資資金轉進宜蘭,纔會有預售屋價格比成屋貴的情況發生。但近幾年來宜蘭房價低迷,外來客銳減,現在宜蘭房市大多靠在地人捧場,成屋較受青睞,價格自然比較好。

另一處預售低於成屋的爲新竹,預售屋單價22.1萬元,比新成屋23.1萬元,房價更便宜4%,何世昌表示,新竹市北區東區,以及竹縣竹北等地購屋族能接受預售屋,但除此之外的其他鄉鎮民衆購屋觀念傳統,還是比較愛成屋,近幾年來成屋價格一向比較貴。

至於雙北市預售均價每坪相差1.6~3萬元,另桃園及基隆兩者價差幅度更小不到1萬元,何世昌指出,臺北市消費者普遍能接受預售屋,且投資、置產買盤比例高出其他縣市,使得預售屋比新成屋貴約10%~15%左右,但今年來因景氣持續好轉,先前走勢疲軟的新成屋價位反彈強勁,拉近與預售屋的差距

▼北臺灣11月預售、新成屋房價統計。(圖/住展雜誌提供)

他指出,按過去慣例來看,現在北市預售屋比新成屋價差不到5%實屬罕見,近十幾年來只發生過兩次,一次發生是在2013年至2014年上半年,另一次則是今年下半年。

何世昌進一步表示,預售屋模式是先讓消費者幫忙支付部份興建費用,能夠降低建商資金成本,售價理應相對便宜,但在景氣好的時候,大臺北預售屋很難有便宜貨可以撿,消費者可能要挑選銷售多年的成屋案,纔有比較大的議價空間

信義房屋板橋江翠店主任黃浩銓表示,雖然預售屋價格普遍比新成屋來得高,但依照不同區域性地段機能交通條件不同,也會影響房屋價值高低,以江翠地區目前的新成屋,多鄰近捷運站、熱鬧商圈,房價6字頭,遠遠高過於離捷運站相對遠一些的江翠重劃區,目前預售4、5字頭,建議民衆購屋前仍得多先做功課