預售屋價格飆 1字頭恐成絕響

預售屋由1字頭攀升至2字頭漲幅前十大

營建成本上揚，帶動全臺預售屋價格大漲，愈來愈多偏鄉1字頭房價區消失，全臺137個預售屋超過30件的各行政區中，短短半年有16區自1字頭房價區除列、站上2字頭，使全臺1字頭區縮減到不到20個。市場認爲，1字頭預售屋價恐成絕響，全臺將迎來全面2字頭房價新時代。

比較今年上半年與去年下半年全臺各地的1字頭房價區，可以發現去年還有少數縣市的蛋黃區，如南投縣南投市、雲林縣斗六市以及苗栗縣的苗栗市等，不過今年以來，南投市、斗六市房價均已達每坪20萬元以上，只剩下苗栗市爲該縣市的縣治所在；1字頭區段已幾乎全面從蛋黃區絕跡，退守到了二、三線區段。

這些目前僅餘的1字頭房價區，幾乎多是三線的偏鄉鄉鎮，屬於直轄市行政區的僅有臺中外埔、臺南佳里、桃園觀音、大溪、高雄美濃等五區，此外非直轄市的包括雲林麥寮、宜蘭蘇澳、屏東內埔等區。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，全臺僅存的16個1字頭房價區，平均房價最低均在每坪16萬元以上，且有七個行政區的平均單價在每坪19萬元以上，距離2字頭門檻只差臨門一腳，若預售屋的漲聲持續，未來全臺就可能迎來全面2字頭的房價新時代。

以全臺各縣市來看，若不計入交易量低的離島三縣市，本島19縣市今年上半年預售屋均價已全面站上2字頭，其中以臺北市每坪98萬元最高，雲林縣每坪21.6萬元最低。

半年來各縣市1字頭房價區減少的數量以雲林縣最多，虎尾、斗六、斗南等三區域站上2字頭；此外，竹縣、臺中、高雄、屏東等縣市半年來也有二個行政區均價站上2字頭，新竹縣已全面沒有1字頭房價區。

陳定中指出，目前全臺各地僅存的1字頭房價區，多爲傳統認知的蛋殼區，生活機能多依賴當地商圈，大多數都是人口長期外流的行政區、久缺建設利多刺激，買盤多依賴當地客源，未來的發展性也相對受限。