預售屋實價登錄見真章 臺中全區站穩2字頭
▲臺中供給量較大的新興重劃區，近年房價攀升速度也快。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
盤點臺中實價登錄新版的「預售屋查詢」紀錄中，今年1~6月上半年，全區預售屋登記資料，包含大里、大雅、太平等地，皆有預售案登錄，且全面站穩2字頭。預售屋攀高價，中古屋房價緊追不捨，專家擔憂，中古屋追價情形遠高於原預售階段價格，將不利於房市長期發展。
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根據實價預售屋登錄資料顯示，大里成功段的「德金豐綻」成交21~22萬元、大雅楓林街「富宇楓採」登錄成交也達22萬元、太平區「水美捷堡」21~23萬元、房市熱區如北屯區的「十月蜂收」成交26~29萬元、西屯區的「文華悅」成交34~38萬元、「寓上福星」也有28~31萬元水準。
▲西屯、南屯等房市成熟區在原本小環境成熟的商圈，中古屋價格漲幅十分顯著。（圖／記者陳筱惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認爲，預售屋需在交易30天內登錄上路時間在7月1日，因此目前可觀察數量不算太多，今年登錄實價揭露的建案，價碼也多在開價範圍內，可預料逐步揭露的價位都仍會在相對高點。
民衆想見迴歸區域行情價碼的客觀資訊，除了得視市場冷靜狀態，也得靜待一段去化先前熱潮揭露的過渡期。
而預售屋揭露價格對於中古屋市場的影響，信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，臺中房市近3年來區域的預售屋價格一出，周邊中古屋近年追價效應十分明顯，如西屯、南屯等房市成熟區因重大建設如水湳經貿園區等發展，在原本小環境成熟的商圈中，中古屋價格漲幅十分顯著，市場釋出量並不多。
▲74號沿線的崇德路、松竹路、太原路沿線近年成爲建商必爭之地。（圖／資料照）
另外，如北屯重劃區，74號沿線的崇德路、松竹路、太原路沿線爲主要發展幹線，3年來隨着新案供給多，目前新預售案價格攀到3字頭，中古屋價格也有10~15%漲幅，而新古屋10~15年內的房子單坪價已經有25~28萬元的成交價。
臺中市地政士公會理事長藍翠霞表示，在央行在今年3月實施第二波信用管制後，110年第二季每月的交易量仍處於高水位，平均值達4,300戶量能，跟去年同期相比，平均每個月多出1千戶的交易量，顯示出房市的轉手流通率極高。
藍翠霞說若以第一次登記總量，包含新成屋產權登記資料交叉比對，也可發現目前市場上的交易物件並非是新成屋在挹注拉擡，反而是中古屋交易十分熱絡。藍翠霞擔憂「這幾年也因爲通膨帶動房價，中古屋追價情形遠高於原預售階段價格，不利於房市長期發展。」
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