資產公司市價7折拍下 落魄飯店大亨臺北住家不保
▲翰詮集團董座賴營炫因爆發財務危機，名下「鄉林京華」今日執行第4拍。（圖／記者張菱育攝）
翰詮集團董事長賴營炫，近年砸下15億元跨足飯店業，不過之後爆發財務危機，導致集團及賴營炫名下的資產陸續遭到法拍，其中，位於北市中山區的「鄉林京華」，今5日進行第4拍，最後由資產公司僅加價13萬元得標，幾乎是市價7折買下。
翰詮集團以進出口貿易起家，是菲律賓知名休閒食品「上好佳」品牌的臺灣總代理，代理多項休閒食品在各大量販、超市通路銷售，後來從事建築業，再跨足飯店產業，一度併購豐原區「五都大飯店」、港區「國都大飯店」及市區「達欣精品商務飯店」。
根據臺灣金服公告，賴營炫在中山區南京東路二段的「鄉林京華」住宅大樓，位於15樓頂樓戶，坪數128.61坪（包含5車位、34.51坪），一拍底價約1.2億元，拆除車位坪數及總價990萬元，換算每坪單價約117.1萬元，但是連續好幾次拍賣都流標收場。
這次降到第4次拍賣，底價降至7375.5萬元、每坪67.9萬元，也就是打了6折左右，最後共收到1筆標單，由「中泰資產管理有限公司」僅加價13萬元，總價7388.8萬元得標，換算得標單價68萬元。
該物件拍賣原因爲給付票款，該屋目前出租中，租期至2022年4月30日止，每月租金1萬元，有租約可證，拍定後不點交。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，「鄉林京華」目前市價約每坪95萬元，這次拍賣得標價僅每坪68萬元，也就是比市價還便宜7折價入手，非常划算，雖說筆錄上有註明使用期限截至債務人清償所積欠的債務止，但仍可透過民事訴訟來處理，就算得標人會多花一些時間，但是扣除掉相關成本，仍然大賺。
中信房屋南京龍江加盟店店長林裕翔指出，「鄉林京華」社區平均成交單價95.4萬元，歷史最高價曾到130萬元、最低價則在80萬元左右，社區屋齡約11年，社區格局多爲40、50、80坪的產品，不論是管理還是住宅規劃都不錯，是區域指名度高的社區，買方大多爲區域換屋族或中小企業主。
▲賴營炫持有「鄉林京華」15樓頂樓戶，第4拍以7388.8萬元、每坪68萬元拍定。（圖／記者張菱育攝）