《傳產》這原因 蘆竹新成屋超車預售屋

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修正案於今年7月1日上路，由於新制限制預售屋換約轉售，壓縮預售屋的市場流通性，使桃園市預售屋買氣觀望濃厚，買方的追價意願也較以往保守，使預售屋漲幅收斂，部分地區甚至出現微幅盤整。另外一方面，首購自住買盤受到新青安政策驅動，轉進新成屋市場，使新成屋買氣相對活絡，漲勢也保持穩健，漲幅領先預售屋。

張旭嵐表示，蘆竹近年有許多預售新案，位於新興開發的A10山鼻站周邊，光今年1~8月就有7百多件，佔蘆竹預售屋交易近八成，不過因爲地段稍偏，新市鎮機能還有待培養，因此房價容易受到政策波動；而蘆竹的成屋交易主要集中在發展較早、機能成熟的南崁商圈，因開發早，土地供給少，因此新成屋供給有限，只要有釋出，幾乎都很快成交，也讓蘆竹區的新成屋單價居高不下，進而使蘆竹出現新成屋房價高於預售屋的情況。

進一步觀察房價漲幅，扣除交易量不足的新屋區與復興區後，桃園市10個房市主要交易行政區當中，有8區的新成屋漲幅超車預售屋，其中以中壢的新成屋漲幅最大，今年8月均價38.8萬元，較年初時大漲17.6%。