紡織業活化土地市場聚焦 遠東新、南紡等資產開發計畫受矚目
遠東新董事長徐旭東。記者嚴雅芳/攝影
紡織股去年財報出現黑馬,每股獲利王是靠着賣地大賺四個股本的絲織廠光明。盤點目前上市櫃紡織股有資產題材的不在少數,其中遠東新帳上土地資產可觀,包括南紡、光隆等紡織股也有活化資產計劃。
紡織股早期因生產廠房需要,必須購入大筆土地,土地資產豐厚,堪稱臺股「田僑仔」,不過近年通膨嚴重造成原料上漲,加上訂單萎縮,不少老牌紡織股決議關廠,隨業者相繼處分舊廠挹注獲利,財報跟着水漲船高。
以光明爲例,去年前三季累計每股虧損1.6元,但第4季因售地利益挹注,財報吃下大補丸,每股純益跳升至40.44元,大賺四個股本。
不僅光明,紡織股中還有不少有資產活化計劃的大地主,最知名的當屬遠東新(1402),在臺灣持有21.3萬坪土地,主要集中於北部精華地段。截至去年第4季,其投資型不動產帳面價值高達1,314億元。
紡織公司中的大地主與帳上資產開發情形
遠東新目前多項土地開發專案進行中,以原內壢紡織廠約3萬坪土地開發案最受矚目,該基地位處內壢精華地區,正對元智大學且鄰近臺1線及內壢火車站,預計將土地變更爲商業、醫療專用與住宅區,遠東集團預計在此設立亞東醫院及百貨公司,是集團近年資產活動重點。
其次,遠東新在花東地區也有不少土地,包括宜蘭縣土地30,694坪、花蓮縣土地9,446坪。其中遠東新將宜蘭礁溪土地預計爲溫泉渡假旅館預定地,第一期規劃爲獨棟別墅,預計將提供173間客房,亦是活化資產另一途徑。
南紡今年也將持續資產活化,調整閒置土地、廠房,創造更大資產效益。包括後甲基地三、四期與南紡科技園區開發等,是南紡未來五至十年的明日之星。其中南紡科技園區擬規劃分區分期開發,近9萬坪可立即開發,另新市廠亦有近3萬坪可供立即開發。
戶外機能服大廠光隆也正進行資產活化計劃,華山土地規畫微型建案,去年第4季開始銷售,預估今年首季完工,建案銷售收入估5.5億元,最快上半年有獲利貢獻。
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