房仲公會：無畏大選 房市走自己的路

房仲公會全聯會智庫總會長林金雄表示，只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全臺房屋交易量可望守在30萬棟左右的水準。圖／本報資料照片

歷次總統大選及當年房屋交易量變動比較

總統大選在即，房仲公會全聯會智庫總會長林金雄8日指出，從過去臺灣七次總統民選對房市影響觀察，三次房屋交易量比前一年度增加、四次衰退，反而政策影響力大於政黨及候選人，不管誰當選，選後房市將走自己的路，只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全臺房屋交易量可望守在30萬棟左右的水準。

根據房仲公會全聯會不動產智庫研究顯示，近七次總統大選中，1996、2004、2020年大選當年度房市交易量均較前一年度成長，不過2000、2008、2012、2016年則是衰退。

林金雄表示，2004年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆大選年最高、出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響。

林金雄指出，2008年馬英九以改善兩岸關係訴求當選總統，開啓兩岸三通，但是當年度房屋交易量反而衰退8.5％；而1996年飛彈危機卻創下史上最高50.8萬棟的房屋交易量，顯示市場面並未受到政治面紛擾的影響。

反而是重大經濟變動與國內房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，例如2008年即因雷曼兄弟金融風暴黑天鵝，沒收了兩岸和平紅利，而2012年的實價登錄政策、 2016年的房地合一稅政策，在沒有重大外部事件影響下，全年度整體房屋交易量都明顯衰退。

林金雄表示，影響房屋市場交易的因素很多，新總統若有重大的房市新政策推出，確實會影響到民衆購屋置產的意願。

不過以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024 年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟的水準。