房仲：殺雞儆猴 衝擊房市有限

財政部昨天公佈新青安第一波查覈結果，總計一五○二件違反自住規定，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，本次稽查結果佔查核件數約百分之三點五，對房市實質影響有限，應是殺雞儆猴，讓購屋人不至於浪費政府美意。

至於六月新青安量能明顯比五月減少逾一成，多家行庫主管指出，主要和各行庫嚴查、緊縮新青安有關。

行庫主管坦言，新青安政策房貸希望發揮協助年輕人買得起屋的政策效果，雖然財政部未訂定明確的ＫＰＩ指標，但各行庫都有「默契」，也就是相關業務一定要有所成長，免得各行庫在比較數字時不好看，但如今整個氛圍完全不一樣，新青安一時之間成爲「過街老鼠」，各行庫在承作時更是從嚴把關，導致整體量能較五月大幅縮水。

行庫主管說，其他原因還包括銀行法七十二條之二的不動產放款上限已接近警戒線，使公股銀行可承作房貸空間有限；此外，公股行庫的其他企金放款都是所謂的「風險性資產」範圍，這些業務量的增加也會排擠到房貸的空間，這三大原因，造成新青安業務量在六月衰退。

徐佳馨表示，這次雖僅爲初步稽查結果，但查出違規件數不多，實質影響有限，但至少可以增加部分資產槓桿失衡的持有人釋出意願，其次民營銀行貸款戶也應能增加，最重要的是透過殺雞儆猴，能讓資源花在刀口，也不至於浪費政府美意。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析觀察新青安貸款戶數自八月起逐月高漲，今年六月下滑，且下滑幅度高達一成，顯示政府推出打炒房「組合拳」下，確實震懾市場投機買氣，下半年面臨美國總統大選，政經局勢面臨鉅變，市場能否延續上半年熱度，端看政府會如何因應。