風水老師也凸槌！首次購屋慘賠斷頭　曝買房這點最重要

記者陳建宇／高雄報導

很多人第一次買房的經驗都不是很好，就算是風水老師也不例外，易經風水老師高煜霖年輕第一次買房時因爲錯估自己的負擔能力，最後房子慘遭斷頭還賠了1000多萬元，讓他學到寶貴的一課：買房子一定要審慎評估自己的能力，甚至推估未來幾年是不是還能賺足夠的錢，否則就會以悲劇收場。

▲高煜霖第一次買房以慘賠斷頭收場，讓他學到要審慎評估負擔能力。（圖／記者陳建宇攝）

現年53歲的高煜霖鑽研易經風水多年，已經是很具知名度的風水老師，他退伍後在新堀江經營餐飲業有成，後來更考進報社當記者，當時的月收入10幾萬元，年輕志得意滿的他覺得賺錢很容易，因此起了買房的念頭，這是他犯的第1個錯誤：「錯估自己的能力」，高煜霖看中了1間在小港桂林的透天別墅，因爲是餘屋又認識老闆，因此總價1000萬元的房子以800萬元購入。

在民國80幾年那時和現在的環境很不同，利率尤其差很大，高煜霖回憶當時的利率大概在13~14%，因此每個月的房貸就要繳13~14萬元，但他並不以爲意，總覺得每個月賺的錢一定夠負擔房貸，便沒有想太多就決定買下這間別墅。當時剛好是民國82、83年間，房市處於高檔的時間點，想不到過後就開始一路走下坡。

這也開啓了他犯的第2個錯誤：「挖東牆補西牆」，因爲景氣轉差導致高煜霖的收入銳減，付不出房貸但又不想破壞自己在銀行的信用紀錄，因此開始向親友借貸、找其他方式借錢，這種借東還西的方式讓他的債務愈滾愈大，最終借不到錢只好和銀行談債務重整，房子也因此被斷頭，原本的房貸加上後續的借貸，他800萬元的房子沒拿到，反而慘賠1000多萬元，也只能租屋居住。

▲高煜霖講解風水規劃時相當詳盡，獲得很多民衆好評。（圖／記者陳建宇攝）

經過這次慘痛的教訓，高煜霖形容自己好像「天蠶變」，不僅學會要仔細審視自身的還款能力，也提升的對房市的敏感度，經過了10多年終於將債務還清，此時剛好遇到2003年的SARS，他發現當時銀行想打消呆帳開始拋售房子，經過計算髮覺每個月的房貸比他租房子更便宜，加上他仔細評估之後覺得自己還得起，因此就向親友借貸了一些頭期款，以總價200多萬元買下1間37坪含1個車位的房子。

而且因爲銀行急着想脫手這些不良債權，也浮現了和銀行談條件的空間，他這間房子的前3年每個月房貸只要付3000元，壓力比第1間房子輕很多，但高煜霖不敢大意，他在此時戒了煙，用過去買菸的錢負擔房貸。

高煜霖表示，自己會買下這間房子除了因爲總價低、負擔得起之外，更重要的是附帶1個車位，當時他就認爲車位會是將來的必需品，果然日後一般民衆買房多半會附帶買車位，有車位的物件要出售也比較容易。

▲高煜霖認爲社區的磁場會隨着不同作爲而改變。（圖／記者陳建宇攝）

而在高煜霖第1次買房及第2次買房中間，他開始鑽研易經命理，累積了相當多經驗，在他第3次買房的時候就派上用場，他以總價700多萬元購入高雄知名的「諾貝爾大樓」頂樓50坪物件，附帶1個車位。但該棟大樓過去曾經有不少意外事件傳出，爲何選擇這個社區？

高煜霖解釋1個地方的磁場是會改變的，以該社區爲例，經過組織改變之後管理更完善，也加裝了安全設備，這些都會改變這個地方的磁場，加上房價比同區段的產品便宜，因此決定購入。

▲高煜霖指出，命理老師買房和一般人一樣先看價錢、區段，之後纔會開始考慮風水。（圖／記者陳建宇攝）

高煜霖指出，其實命理老師和一般人買房沒有兩樣，一開始都是先看買不買得起、地段是不是自己想要的、產品喜不喜歡等，有了這些基本架構之後，挑選符合自己條件的幾個物件，這時風水專業纔派上用場。

高煜霖指出，他看房子有3不：沒有陽光照射的房子不選，進門就是廚房、衛浴、餐廳的房子不選，衛浴對着牀的房子不選。他表示陽光、空氣、水是人生存下去最重要的3要素，沒有陽光的房子不論從科學角度或是風水角度看都不好。此外，進門就是廚房、衛浴或餐廳的格局現在很常見，但這樣的格局規劃在風水上是不利的，因此如果房子的設計是如此他就會跳過，另外浴室門對着牀也會造成健康上的疑慮，這樣的格局也會被他剔除。

高煜霖總結他幾次買房經驗，他認爲最重要的還是認清自己的負擔能力，而且不能只想當下，還要考慮到未來幾年自己的收入是否能穩定負擔房貸，不要被一時的高收入衝昏了頭，以免買下不符合自己能力的房子，到最後以慘賠斷頭收場。