佛山出臺房地產新政：買房可入戶 鼓勵“以舊換新”
本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道
《中國經營報》記者獲悉，5月13日，佛山市住房和城鄉建設局、佛山市自然資源局等九部門印發《關於持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》（以下簡稱“《通知》”），其中明確優化供地管理、適度優化住宅用地配建要求、鼓勵支持住房“以舊換新”、加大公積金貸款購房支持力度、放寬購房入戶政策等13個方面，措施自印發之日（5月13日）起實施。
根據《通知》，在佛山市持自有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員，可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
至此，佛山啓動“購房入戶”政策。據克而瑞統計，今年4月，佛山全市商品住宅供應約41.7萬平方米，環比增長9.06%，網籤量約36.1萬平方米，環比下降17.01%；二手住宅成交面積環比增長11.6%至57.4萬平方米，成交套數環比增長9%至4715套。
放寬購房入戶政策
在越來越多城市的推動下，住房政策與人口、人才政策相結合正在形成趨勢。
《通知》顯示，爲加快構建房地產發展新模式、促進房地產高質量發展、更好滿足人民羣衆對優質住房的新期待，佛山市住房和城鄉建設局、佛山市自然資源局、佛山市發展和改革局、佛山市公安局、佛山市政務服務和數據管理局、佛山市金融工作局、佛山市住房公積金管理中心、國家稅務總局佛山市稅務局、國家金融監督管理總局佛山監管分局九部門發佈關於持續推動房地產市場平穩健康發展的13條措施。
根據《通知》，佛山市放寬購房入戶政策。佛山市人民政府辦公室發佈的《關於穩定居住就業入戶事項調整的通知》顯示，除了持自有產權住房可入戶之外，滿足條件的“穩定就業”“居住半年”等兩種情形也可入戶。
具體而言，在佛山市合法穩定就業滿3年（連續繳納社會保險滿3年，或連續經商滿3年，可互補疊加）並有合法穩定住所（含租賃）的非本市戶籍人員，可以申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷；在高明區，辦理居住登記且連續居住半年以上，有合法穩定住所（含租賃）的非本市戶籍人員，可以在該區申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
新政執行後，在佛山市可通過持自有產權住房或“穩定就業”這兩種渠道入戶，在高明區額外增加“居住半年可入戶”途徑。
與此同時，《通知》在土地供應方面提出土地供應實行市級統籌，及時發佈住宅用地供應信息，穩定市場預期。同時明確，除法律法規和控制性詳細規劃明確的宗地內需要建設的綠地、道路、養老托育、幼兒園等配套公服設施外，新出讓住宅用地可以不再設置其他配建要求。
記者注意到，就在4月30日，自然資源部印發的《關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》提出，做好年度住宅用地供應計劃與住房發展年度計劃的銜接、合理控制新增商品住宅用地供應等。至此，樓市“去庫存”有了明確的政策導向。
據克而瑞監測，截至2024年4月，佛山全市商品住宅庫存量8.5萬套，面積近1000萬平方米，去化週期24.7個月。
二手住宅交易熱度回升
近期中央釋放“去庫存”信號之後，越來越多城市加入“以舊換新”的隊列。佛山市此次出臺的新政中也提出鼓勵支持住房“以舊換新”，支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動。支持地方國企參與“以舊換新”活動，對收購市場存量房產用於保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。
與此同時，《通知》提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
據克而瑞統計，今年4月，佛山二手住宅成交量環比有所增長，熱度回升，“以舊換新”助力激活存量房的流通性。分區域來看，禪城區、南海區、順德區的二手住宅成交量較今年3月份有所增長，其中，禪城區的成交量增幅最大，順德區和南海區的成交量合計超過3000套，佔佛山全市成交量的65%。
過去，佛山承接了大量臨廣州人羣的居住需求，自廣州放寬樓市限購政策以來，佛山樓市受到一定程度的影響。中指研究院認爲，允許購房落戶、支持人才購房等政策有利於促進人口、人才流入，一定程度上將促進購房需求的釋放。
據克而瑞統計，今年一季度，佛山商品住宅供應面積約80.88萬平方米，同比下降37%，成交面積約91.15萬平方米，同比下降57%，是近3年來佛山商品住宅成交面積不足百萬平方米的首個季度。從價格上看，今年一季度佛山商品住宅成交均價爲16391元/平方米，同比下降10%。二手住宅市場方面，佛山今年一季度成交14992套二手房。
克而瑞數據監測顯示，截至2024年4月，佛山120平方米以下戶型商品住宅庫存套數爲57862套，佔比68%，主要分佈在南海區；120平方米以上改善戶型庫存27218套，佔比32%，集中分佈在順德區。
（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：顏京寧）