福田宸悅府最新消息-京基宸悅府房價/戶型圖/京基宸悅府備案價

「京基宸悅府」最新動態：福田新盤，梅林片區時隔10年再推（宸悅府）住宅項目，可售402套房源，預計推157套，面積段約85-110-114-133-140㎡，計劃在2025年12月31日前帶精裝交房。營銷中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾

京基宸悅府項目基礎信息

【開 發 商】 深圳市京基房地產股份有限公司

【總 建 面】 約22.9萬㎡

【可售套數】 約402套

【推售戶型】 約85㎡-140㎡2到4房

【官方電話】400-855-2986

【樓層總高】 48層

【每層層高】 3米

【梯 戶 比】 3梯5戶/3梯6戶

【容 積 率】 8.63

【車位數量】 1265個

【物 業 費】 5.5元

【交通配套】4號線上梅林站、9號線上梅林站、22號線（在建）凱豐站

【商業配套】卓悅匯、深業上城、卓悅中心

【教育配套】梅麗小學、福田實驗翰林學校

【醫療配套】福田區第二人民醫院、北大醫院

京基宸悅府位於福田上梅林，地理位置優越，臨近北環大道，南向俯瞰蓮花山，距離市民中心約2.3公里。

宸悅府佔地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務公寓、沿街商業及幼兒園等。項目住宅約10萬㎡，商業9000㎡，公寓5.2萬㎡，還規劃了一所2000㎡的6班制幼兒園。

項目住宅由4棟48層建築組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，4棟是商務公寓45F，5棟是幼兒園。

住宅總戶數爲1011戶，其中回遷住宅戶數爲609戶，面積61507m，可售住宅總套數爲402套，面積38783m。住宅戶型爲建面約85m-143m2房至4房，套內面積小於90平米的戶數爲378戶，

預計本次推售157套，85㎡的2房2廳1衛，共有8套，110-114㎡的3房2廳2衛，共有141套，130㎡的4房2廳2衛，共有5套，140㎡的4房2廳3衛，共有3套。對外放風價在8萬左右，周邊近10年無新房推出，二手周邊在8萬左右

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項目區域及樓盤介紹

京基宸悅府，位於福田區梅林街道上梅街與祠堂西街交匯處東南側，原是上梅林村城市更新單元二期，該舊改歷經多年終於盼到了建房，在上梅林片區來說，該地區已經整整有12年沒有新房入市了，上次開盤的住宅新盤還是2012年的御錦公館；

從大區域來看，京基宸悅府，北側約300米是梅林公園，南側約700米是蓮花山公園，東側約2公里是筆架山公園，可以看出周邊公園配套極其豐富，非常宜居。

從小區域來看，京基宸悅府，東側緊挨着梅麗小學，北側是梅林四村，西側是大片的上梅林新村，南側緊挨着百興苑，周邊都是以老舊樓齡的小區或者民房爲主。

周邊3條地鐵線環繞，4/9號地鐵線交匯站“上梅林站”，距離約300米，另外有22號地鐵線”北環中學站“在建設中，距離約1公里，該線路全線長34.7公里，起自福田上沙站，途經龍崗區，止至龍華黎光站，設站21座，時速100公里。

另外還有距離項目旁邊300米的的北環大道，東西貫穿前海-羅湖，南北聯通福田口岸-福田中心區。

15分鐘精粹生活圈，近享卓悅匯、虹灣左鄰，深業上城、卓悅中心等商圈薈萃；市民中心、深圳少年宮、深圳圖書館等市級市政人文配套芸集；福田區第二人民醫院、北京大學深圳醫院等頂尖醫療資源護航。

項目自帶1所6班幼兒園，根據2023年福田教育局學區劃分，京基宸悅府所在的區域，小學學區劃分在樓下的梅麗小學，在2023年的錄取積分是72分，按照當前教育局的錄取積分政策，小孩非深戶就近購買商品房就有75分，深戶就近購買商品房80分，是可以保證入讀這個學校的；初中學區劃分在福田區實驗教育集團翰林學校（初中部）

項目周邊生態資源優越，超460公頃“三山一水三公園”環繞，北面是梅林山、筆架山、梅林水庫，南面幾百米就是知名的蓮花山公園，周邊還有多個小型社區公園，閒暇時間遛娃遛彎的好去處。

方圓5公里以內，還能享受到福田頂配的市政人文配套，深圳書城、深圳博物館、市民廣場等近在咫尺。

推售157套，85㎡的2房2廳1衛，共有8套，110-114㎡的3房2廳2衛，共有141套，130㎡的4房2廳2衛，共有5套，140㎡的4房2廳3衛，共有3套。Vip Tel：400-855-2986（官方）

110㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，三開間朝南，全屋飄窗設計，主臥大套間，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約75%（不含贈送），客廳陽臺主朝東南向。

114㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門獨立玄關，三開間朝南，全屋飄窗設計，主臥大套間，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約75%（不含贈送），客廳陽臺主朝東南或西南向。

130㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門獨立玄關，三開間朝南，全屋飄窗設計，主臥大套間，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約75%（不含贈送），客廳陽臺主朝西南向，看花園景觀。

140㎡的4房2廳3衛，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，進門獨立玄關，LDKB一體化設計，四開間朝南，雙主臥套間，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約75%（不含贈送），客廳陽臺主朝西南向，看花園景觀。

福田區梅林片區，該片區已經有12年沒有新房入市了，上次入市的還是2012年開盤的御錦公館，時隔12年再推住宅項目【基京宸悅府】主推的還是85㎡-140㎡2到4房，剛需改善型戶型。

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