中環雲悅府『官方網站』中環雲悅府@2024年最新房價-戶型配套

約600萬級,在上海能買什麼樣的房子?

地段上,只能買外環外的新房。

中環雲悅府官方售樓處電話:400-066-5550轉接111【官方】

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在環線價格梯度極其嚴格的上海,約600萬級買不進環線內幾乎是既定的事實。

產品上,約600萬級大多是千篇一律的社區,沒有會所、沒有更具儀式感的匠心細節。

而現在,有這麼一個項目,地處普陀中外環,11號線+15號線+26號線(規劃中)3軌交加持,約2000㎡會所+泛會所&石材+鋁板外立面,裝修標準不低於3000元/㎡,總計僅需550萬起!

更爲關鍵的是,不到一年,普陀中外環房價漲2.3萬!

2023年以來,普陀中外環房地聯動價持續走高,先是從7.9萬/㎡,漲到8.3萬/㎡,再到8.55萬/㎡。

在去年四批次土拍中,更是狂飆至10.2萬/㎡!

同樣中環旁,同一個行政區,從7.9萬/㎡,到10.2萬/㎡,不到一年的時間,房價相差整整2.3萬/㎡!

2024年3月,上海樓市暴走,這個項目的售樓處一角朋友圈刷屏了,售樓處擠滿了排隊看房購房者,裡面站不下都在門口坐着排了。

TA是誰呢?

象嶼交控-中環雲悅府,對,沒錯,就是TA☜,集萬千寵愛與一身!

項目二期開盤遇冷!

推售建面約85-135m²3-4房,推售房源192套

均價74723元/㎡,總價550-780萬

項目6月23日開盤,去化率不足22%!

來時還好好的,回不去了,

現如今,新政後,樓市一番欣欣向榮的景象,爲什麼項目這麼不受待見?

想不通,寶山南大馬上都奔7了,堂堂的市中心七區之一還不如ta,“大餅畫得不夠圓”?

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項目位於15號線祁安路和古浪路中間,滬嘉高速以北。相比去年桃浦中央綠地周邊出讓的4個項目(金茂景泰府、寶華紫薇花園、中環桃浦項目等,聯動價均在83000元/㎡左右),項目不僅僅軌交優勢比較明顯,而且價格上也便宜了4000元/m²,2023年第四批次土拍第一輪中,桃浦一幅地塊聯動價已經漲到了8.55萬,

以項目最小的85m²計算,立省55.25萬

以項目最大的155m²計算,立省100.75萬

沒有對比就沒有傷害!

項目以南過滬嘉高速就是桃浦智創城東擴區域。

桃浦智創城作爲上海中外環之間少有的大體量全新規劃,未來打造的產城融合居住社區,宅地的高裝標要求也間接保證了住宅品質,未來可期。

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如今,項目雲端美學示範區已對外開放,現在的門頭就是以後的歸家大門,挑高約6.8米,長約28.6米。第一眼看上去,極具視覺衝擊力。

穿過門頭,更是賞心悅目。漫步於示範區,隨着不同的場景轉換,你能感受到無微不至的美學精粹,建築與自然在此交融共生。中環雲悅府官方售樓處電話:400-066-5550轉接111【官方】

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戶型圖賞鑑

在不缺房子住,但缺好房子的當下,如何定義好房子?人們現在對好房的定義,不再滿足只有一方居住空間,而是對住房的品質、健康、收納、人性化等各方面有了更多的期待和需求,那究竟什麼樣的房子纔是好房子?

象嶼地產爲提升居住者的生活品質,以品質至臻、健康智聯、百巧收納、精享人居四大核心要素,構築更幸福的人居體驗,其中涵蓋6大空間,100項細節,塑造真正符合現代人居標準的理想好房。

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象嶼地產專注於高品質人居空間的追求和營造,在建築材質細節上不斷升級的同時,更考慮未來生活空間的美觀性和整潔度,致力爲居住者打造精緻溫暖的家。

天花細節

四合一風暖浴霸、廚房嵌入式涼霸,節省空間的同時盡享舒適;廚衛防水石膏板滿吊頂、一圈疊級吊頂+燈帶、懸浮吊頂+燈帶、窗簾盒燈帶,不僅美觀,也實現均勻舒適的線性照明效果,讓居室盡顯寬敞明亮。

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臥室地面門檻壓邊收口、衛生間防黴柱腳、淋浴間通長防臭地漏、陽臺通長地漏,美觀實用,便於日常清潔,讓家更乾淨衛生。

檯面細節

櫥櫃石英石臺面、高品質石材(門檻石/淋浴間地面/玄關櫃檯面/衛浴櫃檯面),天然的質感和色澤,完美展現空間氣質,讓家實現功能與美學的兼得。

牆面細節

深色連體無邊框雅緻面板、燃氣管包裝設計、整塊淨污爐竈背板、開放櫃背面灰鏡、全屋透氣牆紙(布)、臥室及客餐廳背景牆、電視牆插座高低位7大全屋牆面細節設計,健康環保選材與貼心設計,爲居者創造安靜、安心的居家體驗。

電器細節

消毒櫃/洗碗機/蒸烤一體箱廚電,既節省廚房空間,功能也更加齊全,讓烹飪的樂趣翻倍。

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對於經歷過疫情後的人們,居住的健康與舒適愈發成爲考量人居的重要標準。象嶼地產每一米都照顧着居住者的健康體驗,給居者一個100%健康安心的家。

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環保安全:

1、插座設置了防濺水保護功能,防止導致短路或漏電事故,最大程度保護家人安全。

2、綠色環保無甲醛板材,即裝即用,讓家更自然芬芳。

3、安置手動火災緊急報警按鈕,用戶在使用中不需要連接電源,就可實施救助。

4、安置燃氣報警器,及時發現燃氣泄漏,避免燃氣泄漏引發的事故。

5、鋪裝防滑地磚,防止打滑摔倒的風險,安穩守護家人的每一步。

健康無憂

午後,呼吸着新風帶來的新鮮自然空氣,舒適的窩在沙發裡,藉助着溫柔而均勻的光照,淺淺睡上一覺,讓午後時光格外恬靜美好。

隨着生活的進行,物品也會越來越多,房間也避免不了越住越亂的問題。爲此,象嶼地產在設計收納空間時,將未來的生活需求考慮在內,讓每個物品都有它的家。

衛浴櫃收納板塊

自然睡醒後,居者起牀來到衛生間從鏡櫃中拿出洗漱用品,洗漱後,拿出常用護膚品打理着精緻面容,再從吹風機架上拿出吹風機,吹乾洗漱時打溼的頭髮,開啓美好的一天。

櫥櫃收納板塊

清晨的廚房裡,自帶溫暖的生活氣息,從美觀又不佔空間的櫃內開門冰箱裡,拿出前一晚準備好的新鮮食材開始烹飪,隨手在吊櫃升降籃裡拿出調料,美味還沒從餐具儲存櫃裡拿出餐具裝盤,誘人的香氣已瀰漫整個廚房。

玄關櫃收納板塊

和好友約了見面,出門的時候,從鞋類收納分區裡,挑選一雙和今天服飾搭配的鞋,在櫃下換鞋空間坐在摺疊凳上悠閒的換鞋,在乾淨整潔的檯面置物空間上拿上鑰匙和小物品,簡單整理着裝後不慌不忙的出門會約。

生活的品質遠非材料的堆砌,而是在於每一個細節上帶來更舒適、更方便的居住體驗感。象嶼地產深入業主真實的生活場景,從全屋五大居住空間細節着手,讓居者歸家的第一步起,就能享受舒適、品質生活。

玄關

檯面暗燈、櫃下暗燈、入戶感應、一鍵斷電、消毒烘鞋器、掃地機充電點位6大設計,讓居者出行更方便。

客餐廳

雙控開關,避免抹黑開燈;電動窗簾預留點位,不需改電源線或插線板接電;USB插座,不佔空間,滿足多個充電設備。

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廚房

聚能燃氣竈、水槽下防水鋁膜、抽拉式龍頭、無影吊櫃底燈、大單盆、拉手暗藏燈帶、預留水槽下插座、檯面後擋水、大吸力油煙機9大細節,讓廚房烹飪更輕鬆愉悅。

臥室

牀頭雙控開關,靈活控制居室照明;化妝桌插座,整理妝容更便捷;靜音門鎖,出入不會打擾家人;隱藏合頁,藏於門縫內,保證空間美觀度。

衛生間

門檻倒斜邊,防止日常碰撞;防霧高清銀鏡、美顏鏡前燈、櫃下照明燈帶,讓空間更明亮,提升使用體驗;淋雨中島防滑地面、熱帶雨林花灑、嵌入式浴缸及龍頭,讓洗浴更舒適、安心;除菌電熱毛巾架,升溫殺菌,更好呵護家人健康;壁掛式馬桶、衛洗麗,實用美觀又方便清潔。

土拍回顧及規劃

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2023年4月,上海第一批集中供地,普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊吸引了11家優質房企和聯合體報名參與競拍,最終由浙江交投和象嶼聯合體競得,樓板價44450元/㎡,溢價率9.51%,房地聯動價79000元/㎡!

該地塊坐落於普陀區桃浦板塊,四至範圍:東至祁順路、南至規劃H6-7地塊、西至規劃H6-4地塊、北至連冠路,面積3.4公頃,容積率2.5,爲住宅用地。

根據出讓要求顯示,對H6-5地塊做出如下開發建設重點摘要:

建築設計整體高端大氣,外立面材料應採用石材、面磚、鋁板等材質,不可使用塗料、真石漆等建築材料,內裝修標準不低於3000元/平方米。

根據項目設計方案顯示,擬建11棟16-25層高層住宅。其中1號樓靠近17層的保障房,5號口爲3層的配套用房,14#、15#爲P站,16#爲垃圾用房。

小區有三個出入口,北側的連冠路兩個均爲車型出入口;人行主要出入口在東側的祁順路上。社區內部還設置了下沉式庭院,以及60㎡的兒童活動場地。

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具體經濟指標如下:

項目整體圍繞“美學”展開

美學五感之——顏值感建築美學:整體建築立面一二層基座部分爲石材,三層及以上主體部分以玻璃+鋁板幕牆爲主。光感幕牆、立體邊框、晶體塔冠,建築整體效果現代精緻,契合當代藝術美學。

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美學五感之——儀式感5重歸家體驗

第一重:星級酒店式入戶門庭,禮遇歸家的第一眼;

第二重:入口儀式水景內聚外放,禮儀尊貴,彰顯都市盛宴輝宏氣勢;

第三重:中庭花園水島層疊,景牆錯落,槭樹青紅間季節流轉的溫情脈脈展現;

第四重:後場廊園兩側採用金屬格柵與景牆融合打造,於細微處見真章、低調處見奢華;

第五重:下沉庭院打造一體式景觀,牆面流水至地面,結合水中花池營造出純粹的自然之境。

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美學五感之——沉浸感步步爲景:社區內部景觀設計理念以雙軸、一環、一會所、三進、多花園的景觀結構來佈局整個社區空間。

雙軸:南北歸家軸&歸家禮序軸,鏈接水苑、會所、會客廳等重要景觀節點,層層遞進。

一環:森林活力環將具有場景化、沉浸式的多個主題活動空間場地進行串聯。

三進:尊享水苑-入戶門庭儀式水景下沉會所;約20m²社區會客廳度假式私享泛會所。

多花園:沿歸家軸線設計了悠閒童夢花園·、靜謐私語花園、精緻樂享花園、鄰里會客花園、活力健身花園等。花園種植了像金桂、紅梅、晚櫻、榔榆等植被,常綠與落葉植物組合搭配,三季有花,四季有景。

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美學五感之——精緻感匠心精裝品質:公區部分—星級酒店都會風融入每一個細節,例如入戶單元的門廳設計、電梯廳的色彩搭配以及門牌號、室號展示等。地上地下入戶大堂以及所有的公區電梯門廳,都採用了品質精裝配置。高品質地庫空間,愛車有“家”,尊享優雅。

戶內部分戶型精裝修交付,包含像品質社區三大標配“中央空調地暖兩聯供、新風系統”,超低能耗設計,使得整個居住體感更加的健康、節能、舒適。(交付品牌具體以網籤合同附件爲準)

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美學五感之——愉悅感活力鄰里時光:讓有趣的靈魂在此相遇,讓美好潤養生活的點滴,中環雲悅府爲業主打造了一方層峰私屬社交場域,生活由此分界。

社區會所—約2000平左右的地下會所,功能包含:恆溫泳池、會客廳、健身房、瑜伽室、棋牌室、兒童樂園等,未來不出小區就可以滿足休閒娛樂運動的需求。

兒童樂園—約150平的全齡段兒童樂園,屬於孩子們奇幻探險之旅家門口就能實現。

環形跑道—約600m的環形漫步跑道,設有休息區、體能補給站、洗手池等,讓業主盡情感受跑步的樂趣。

美學架空層—四大架空層分區空間,後期會設計打造爲共享娛樂空間,供業主親子互動、會客談天、分享交流等。

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生活配套

項目位於普陀中外環之間的桃浦社區,距離虹橋樞紐12km、人民廣場10km,東側約1.4km即可上中環及滬嘉高速、中環高架,通勤較爲便捷。

交通方面:地塊直線距離15號線祁安路站約500m,15號線被稱爲滬西大動脈,串聯城市南北,全程途經9個高校(10個校區)、4座公園、3個國家級科創園區,2大高鐵樞紐,是名副其實的地鐵換乘王。未來祁安路上蓋還有約3萬方TOD規劃!

嚴格來說,這個項目並不是屬於桃浦智創城的範圍,往南過了滬嘉高速纔是智創城的地界,因此,這也是爲什麼桃浦智創城的宅地要8.3萬,而桃浦社區這個地塊只要7.9萬的原因,並非外界所言“桃浦跌了”這樣簡單粗暴的結論。

商業方面:桃浦智創城核心區,規劃209萬方上海中心城區最大商辦體量,超越前灘!

項目東側3km左右有寶山日月光;直線距離5km範圍內還有中海環宇城、高商領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業。

教育方面:約1km範圍內文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等。

醫療配套:約2km範圍內有三級專科上海德濟醫院、天佑醫院。

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