剛剛發佈！瀋陽住房公積金政策最新調整！10月8日起實施！

✔瀋陽再次優化“商轉公”貸款政策

✔優化在購房地擁有住房套數認定標準

✔分階段解決職工房證超期

不能提取住房公積金問題

瀋陽將再次優化調整

住房公積金貸款和提取政策

10月8日起實施

關於優化調整

瀋陽住房公積金貸款和提取若干政策

新聞發佈會

9月27日召開

瀋陽住房公積金管理中心

主任龍加介紹情況

爲進一步發揮住房公積金保障作用，持續擴大政策受益羣體，不斷滿足剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，經瀋陽住房公積金管理委員會審議通過，瀋陽住房公積金管理中心從優化貸款、提取政策和提升服務3個方面發佈如下政策措施。

一、優化5項住房公積金貸款政策

一是優化“商轉公”貸款政策。取消“商轉公”首次申請住房公積金貸款的限制條件，將“商轉公”貸款申請條件中“借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款”調整爲“借款申請人及共同申請人首次或二次申請住房公積金貸款”，其他申請條件保持不變。

二是拓展“商轉公”貸款政策覆蓋面。將沈撫改革創新示範區納入“商轉公”貸款政策覆蓋範圍，符合條件的繳存職工可向瀋陽公積金中心申請“商轉公”貸款。

三是優化在購房地擁有住房套數認定標準。借款申請人及共同申請人在購房地擁有住房套數，以擬購房所在區、縣（市）擁有住房套數認定。住房套數認定標準中的貸款利率和最低首付款比例等認定標準暫保持不變。

四是支持繳存人購買保障性住房。購買保障性住房的繳存人，可提取個人賬戶住房公積金支付首付款等購房款，同時還可申請使用住房公積金貸款，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例爲15%。

五是優化人才住房公積金貸款政策。取消高層次人才首次使用公積金貸款購買首套自住住房的限制，原A、B、C、D四個人才類別及對應的貸款限額倍數不變。同時，推出正高級專業技術人才和高技能人才貸款支持政策，對具有正高級專業技術職務任職資格的專業技術人才和取得高級技師及以上職業資格或職業技能等級的人才，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5倍—3倍。其中：正高級專業技術職務和高級技師1.5倍、特級技師2倍、首席技師3倍。此項政策有效期仍爲3年。

二、優化4項住房公積金提取政策

一是延長階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款政策執行期限。購房時限由2024年9月30日延長至2025年6月30日。

二是分階段解決職工房證超期不能提取住房公積金問題。職工於2019年1月1日至2024年2月29日期間，在本市全款購買住房，從未就該套住房提取住房公積金的，職工本人及其配偶可提取住房公積金。

三是進一步加大住房公積金租房提取支持力度。在本市無自有產權住房且租房自住的城鎮住房收入困難家庭和新市民、青年人，已辦理房屋租賃登記備案的，職工本人及配偶可按照實際房租支出足額提取住房公積金。

四是支持職工家庭電梯更新改造互助提取住房公積金。對實際支付既有住宅加裝電梯和老舊電梯更新改造費用的職工家庭，職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母均可提取住房公積金。職工家庭合計提取金額不超過實際分攤的電梯更新改造費用。

上述9項貸款和提取政策於2024年10月8日起實施。

三、開通“盛金辦”提升服務效能

爲方便繳存職工多渠道線上辦理業務，更好滿足用戶多元化辦事需求，瀋陽公積金中心在App基礎上，新開通了“盛金辦”小程序，是瀋陽公積金指尖服務的再次升級。“盛金辦”集高頻業務辦理、政策諮詢、通知公告、信息查詢等多項功能爲一體，實現“一個小程序，功能全覆蓋”。職工不僅可以單獨登錄，還可以從公積金微信公衆號直接跳轉辦理業務，操作和交互方式更加快捷。

“盛金辦”也將於10月8日上線運行，歡迎廣大繳存人登錄體驗，多提寶貴意見建議。下一步，我們將繼續關注主流客戶端發展趨勢，持續優化服務品牌，通過“盛金辦”讓職工“省心辦”。

發佈會上還回答了

記者提出的相關問題

問

請問此次優化的商轉公貸款政策措施將會帶來哪些利好？

答

瀋陽住房公積金管理中心個人貸款部部長韓叢立： 此次優化商轉公貸款政策，是繼今年4月1日放寬原商貸已償還年限後，對商轉公貸款政策的再次優化和調整，也是對羣衆所需所盼的真切迴應，主要帶來兩大利好：

一是商轉公貸款政策惠及羣體將再次擴大。 在原來首次申請公積金貸款辦理商轉公的申請條件基礎上，又將二次申請公積金貸款辦理商轉公的繳存職工家庭納入到政策支持對象，再次擴大商轉公貸款政策受益羣體。

二是商轉公貸款政策的覆蓋地域將進一步拓展。 將商轉公貸款政策覆蓋地域由瀋陽市行政區域拓展至沈撫改革創新示範區，符合條件的繳存職工可將本人在沈撫地區購房辦理的個人住房商業貸款，轉爲住房公積金個人住房貸款。

下一步，瀋陽公積金將結合資金運用情況，持續優化商轉公貸款政策，進一步擴大順位抵押合作銀行範圍，逐步惠及更多繳存職工。

問

優化在購房地擁有住房套數認定標準後，借款申請人家庭擁有住房套數該如何計算？對公積金貸款會造成哪些影響呢？

答

瀋陽住房公積金管理中心個人貸款部部長韓叢立： 此次優化在購房地擁有住房套數認定標準，是住房公積金貸款政策的再升級，也是促進我市房地產市場平穩健康發展的又一重要舉措。新政策規定，借款申請人及共同申請人在購房地擁有住房套數，以擬購房所在區、縣（市）擁有住房套數認定。更加細化了擁有住房的認定區域，由以前的核查全市範圍住房套數，調整爲僅覈查擬購房所在區、縣（市）擁有住房套數。

對於公積金貸款的影響，主要體現在最低首付款比例的確定方面。如果借款申請人家庭在擬購房所在區、縣（市）無住房，執行首套最低首付款比例；如果借款申請人家庭在擬購房所在區、縣（市）有住房，執行二套最低首付款比例。公積金貸款利率仍按首次申請公積金貸款執行首套利率，二次申請公積金貸款執行二套利率的認定標準執行。住房公積金政策紅利還將持續釋放，讓更多購房羣體享受到實實在在的政策優惠。

問

此次分階段解決職工房證超期不能提取住房公積金問題，政策出臺的出發點是什麼？

答

瀋陽住房公積金管理中心主任資金籌集部副部長李曉研：2024年以前，中心一直執行職工全款購買住房需限期提取住房公積金的規定。今年3月開始，中心全面取消了全款購房提取時限，以後新購買住房的職工再也不用擔心“房證超期”問題，隨時可提取住房公積金。提取額度不超過實際支付的購房款，且不超過購房滿兩年期時職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。這一舉措，有效解決了職工超期提取的“增量”問題，但超期提取“存量”問題仍待破解。爲此，中心根據資金流動性情況，適時推出了分階段解決超期提取問題政策。

這麼做的目的，一方面爲了更好保障職工住房公積金提取使用權益，讓因各種原因沒能及時提取公積金的職工都能補提，提升職工繳存使用公積金獲得感；另一方面，可以更多釋放住房公積金資金給繳存職工，以滿足職工家庭潛在的改善性住房資金需求。

下一步，中心將視資金流動性情況，持續優化全款購房提取政策，更好保障職工應提盡提權益。

來源：瀋陽網