剛剛！南昌土拍全部溢價成交！江投&交投拿地！

剛剛，南昌兩宗土地出讓結果出爐！

9月30日，江西省公共資源交易平臺上架了兩塊重磅地塊，分別位於朝陽新城與高新艾東板塊，就在剛剛，兩宗地塊全部出讓成功。

一、朝陽生米橋頭地塊（DABJ2024016）

拍賣結果：由江西省投資房地產開發有限責任公司以1136萬元/畝溢價3萬拍下，這也是江投在朝陽拿下的第二塊地。

江投也在第一時間發佈了海報，春天系版圖再度擴張，這次會叫什麼春天呢？

地塊位置：西湖區沿江中大道以東、朝農街以南、丁家洲街以北、蘭宮路以西（D12-06）

面積：39.662畝

綜合容積率：1.0＜FAR≤2.6 綠化率：GAR≥35%

用地性質：二類城鎮住宅用地

起拍價：1133萬元/畝（合樓面價6537元/㎡），較上一次起拍價1164萬元/畝，本次的出讓價格有所降低。

該地塊爲朝陽一線江景地塊，在朝陽還是比較有稀缺性的，周邊的配套也比較完善，地處朝陽中央公園商圈南部，東邊爲世茂大觀和松柏蘭宮路學校，對岸便是紅角洲沿江天際線，區位優勢顯著。

該地塊曾在7月30日出讓過一次，當時是連同南邊的D11-03地塊一同出讓，並要求建設180+120兩棟超高層，以當時的市場環境，不出意料地流拍了。這次則將兩塊地塊拆分，單獨出讓D12-06地塊，並在規劃上做出了調整，變成了純住宅用地，起拍價也降了31萬元/畝。

根據用地要求地塊建築需後退沿江中大道輔路、朝農路、蘭宮路5米以上，後退丁家洲街道路中心線26米以上；沿贛江建築立面必須公建化設計；地塊設計方案應符合“一江兩岸”燈光控制體系要求，編制夜景燈光照明方案並負責建設。

二、高新艾東地塊（DAFJ2024015）

拍賣結果：由南昌恆成置業有限公司（南昌交投）以536萬/畝溢價15萬拍下，總成交價2.45億元。

地塊位置：高新區昌東大道以東、艾溪湖四路以北（YH105-A07）

面積：45.6495畝

綜合容積率：1.0＜FAR≤1.5 綠化率：GAR≥30%

用地性質：二類城鎮住宅用地

起拍價：521萬元/畝（合樓面價5210元/㎡），價格較前兩次出讓已經大幅下降。

該地塊位於高新區艾溪湖東岸，此前曾兩度流拍，起拍價也經歷了三連降，樓面價已經到了一個蠻有吸引力的位置。容積率也調整到1.5，應該是一個低密度洋房項目。

周邊社區密佈，力高雍湖國際、聯發萬科海上明月、中興和園等小區就在旁邊，在售的新項目建發朗雲、南水高新未來社區也在附近，未來也要面臨這兩個項目的競爭；學校有南昌二十八中高新實驗學校一部二部、南師附小高新校區；南大一附院高新院區也在一公里內。

根據拿地要求，沿昌東大道佈局高層建築，沿昌東大道住宅外立面應進行公建化設計，形成昌東大道連續界面。項目用地內需建設社區級鄰里中心與街坊便民服務設施，包含黨建工作站、居委會、社區養老中心、便利店、快遞驛站等。

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