高齡化者的房事困擾

住商不動產企研室資深經理徐佳馨。(住商不動產提供)

前陣子，受邀去錄製關於合資購屋養老的Podcast，這也才知道在如今高齡化社會下，許多熟齡者開始預先規畫老後生活，不僅講究退休後如何養生，更多是在於盤點日常所需，從食衣住行下手，方方面面讓老後生活更舒適，能夠安度人生最後一段時光。

根據國發會資料，臺灣從1993年進入高齡化社會，2018年轉爲高齡社會，2025年邁入超高齡社會，老人總人口將在2039年突破三成，2070年達到43.6％。顯見高齡化已經是現在進行式，加上現代人晚婚、少子，過去高齡者安養、照護多透過家庭支撐的模式勢必得調整，也無怪乎不少人未雨綢繆，預先做好規畫。

不過，理想歸理想，想做妥善安排，同時得誠實面對自身健康、財務狀況，偏偏沒有前例可循，如何規畫衆說紛紜，其中，因爲這幾年房價飆升，房屋不僅是居住問題，進而衍生出稅務和財務問題，讓許多高齡者或即將進入高齡者相當頭疼。

確實，國人自有住宅率高，加上國民財富集中於不動產，加上近年政府積極推動以房養老，將不動產作爲退休規畫的起手式，不失爲是個好方法，若要以此作爲起點，至少得從三大方向着手，針對不足之處再行增補，或可相對周全。

其一，將身心健康與需求放在首位。規畫老後生活的前提，是擁有健康身心，不僅能大幅降低養老成本，更能感受人生黃昏時的豐盈。同時，也無需過於罣礙要留下多少財物給子孫，好好將自身需求放在第一位，纔不枉來這一遭。

其二，留意財務狀況，並維持平衡。雖說以房養老、合資購屋等都是許多人的老後居住與財務解決方案，可是隨着升息、少子化等牽動房市未來變因，最好能在年輕時多留一點餘裕，避免屆時捉襟見肘，或因財務和好友間失了和氣。

其三，透過專業人士協助，預作人生準備。面對老化，不僅是身體機能，判斷力減弱，許多人還面臨失智，能在還能自主之際，透過專業人士提供法律、稅務上的建議，將老後紛爭的風險降至最低，才能擁有餘裕晚年。

說到底，長輩能給的最佳人生禮物，是歲月靜好，是家人平安。