高鐵通車可期 宜蘭房價兩樣情

隨高鐵宜蘭站址敲定，高鐵預定地裡的農地瞬間熱門起來，原本1坪2萬至3萬，如今價格跟着水漲船高。（吳佩蓉攝）

高鐵延伸宜蘭設站最後落腳宜蘭縣政中心以南350公尺處，但先前交通部稱礁溪鄉四城站爲最優方案，讓四城站周邊土地價格飛漲，豈料最後政策急轉彎，不僅大出衆人意外，也讓四城站周邊地主、民衆宛如洗三溫暖，做了一場白日發財夢，在高點搶進的投資客更慘被套牢；反觀高鐵宜蘭站預定地周邊土地如今也掀起一波搶購潮，形成兩樣情。

高鐵在宜蘭設站從北到南有四城、宜蘭（宜蘭火車站）、縣政中心、羅東等4方案，其中四城站不影響鐵路高架建設、距離南港最近、經費也最省，一度是交通部首選地點，孰料引發地方激烈反彈，認爲四城站距離主要市區有段距離，要耗時轉乘，就連立法院長游錫堃都直言四城站「缺點最多」，最後拍板落腳地爲新冒出的第五案，即縣政中心以南350尺處。

爭相獵地 地價飆3倍

隨高鐵宜蘭站址敲定，高鐵預定地裡的農地瞬間熱門起來，原本1坪2萬元至3萬元，價格跟着水漲船高。陳姓房仲業者表示，就連假日都有外縣市民衆包車前來獵地，高鐵將帶來的建設與效應更成爲主要賣點之一，高鐵特區附近農地的買方，大部分屬於外縣市建商，大都有執行過其他縣市高鐵特區經驗，積極找尋區段徵收案件，也因此當地地價已上漲超過3倍以上，1坪成交價約9萬元至11萬元。

相較高鐵宜蘭站預定地周邊土地快速起飛，原本的四城站周邊土地價卻被打回原點。礁溪遊姓建商表示，一堆人因高鐵議題搶買四城站周邊土地，現在都被套牢，議題剛被炒熱時，原本1坪1萬多元的農地，就有買家喊到2.8萬元，如今行情隨着高鐵宜蘭站底定而「校正迴歸」，所幸自己每年都在開發新案子，並未受影響。

投資客無奈 套在最高點

礁溪房仲業者更指出，當時四城農地從原本1坪1.5萬至1.7萬元，瞬間漲到1坪2.5萬元以上，而且要買還買不到，很多地主都坐等價漲惜售，房仲業者電話接到手軟。但隨着高鐵站址大轉彎，四城農地價格馬上下修，不少買在高點的人被套牢，本錢還夠的不想賠錢，只好先放着坐看未來市場情況，但當初借錢買地投資客，馬上面臨資金缺口，根本騎虎難下，無不痛罵重大政策說改就改，實在害死人。