高雄科技廊帶成形 購屋掀南漂風

在臺積電等大廠紛紛打算進駐、擴建下，現在正是高雄房市的起漲點，未來更將掀起一波南漂購屋置產潮！（甲山林提供）

高雄房價所得比爲六都次低、不及臺北15.79倍一半，近來卻備受外界看好，甲山林機構董事長祝文宇指出，通膨、低利、資金過剩，推升房地產自然增值，最明顯的是高雄，在臺積電等大廠紛紛打算建駐、擴建下，現在正是高雄的起漲點，未來更將掀起一波南漂購屋置產潮！

就業結構改變 購買力攀升

祝文宇指出，高雄地產幾十年來沒什麼成長，主因少有新產業進駐，但巿長陳其邁上任後，推動臺積電等大廠到當地投資，目前就業職缺雖未明顯增加，但未來二、三年就業機會出來，結構改變，巿民平均薪資攀升，環境也受惠重大建設到位蛻變，勢將有長足進展；如同過去看新竹，怎麼會想到如今全臺最有錢、生育率最高、人口最年輕的都會是在那裡，看看現在的新竹就可以想到高雄未來的願景。

對於這一波房價高漲，祝文宇認爲，臺北巿、新北巿已漲得差不多，臺南亦已漲不太上去，臺中已達高點；至於高雄，在重大建設雲集、臺積電等大廠紛紛進駐下，還有條件上漲，甚至引發一波科技新貴南漂潮。

甲山林機構高雄區主委徐瑞政指出，高雄不僅有臺積電將進駐，與政府的許多重要投資，其他像是華邦電、國巨、日月光、臺泥等也都赴高雄投資或擴廠，進而串接起一條科技廊帶，預期未來高雄的發展會超過臺南科學園區，因爲高雄產業科學園區不是點狀，而是帶狀，從路竹、橋頭、楠梓、仁武、林園到小港，形成一條長長的科技廊帶。

強勢打房 不如建衛星城市

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認爲，單一地區有利多話題支撐，加上成本面攀升，但不至於沒頂蓋漲翻天，一個區域除了觀察其利多，也必須以水電、土地供給與周邊基礎建設搭配，才能讓人才入駐，順利成就大行情。

對於政府推動打房，如實價登錄2.0、選擇信用管制，限縮建商資金槓桿，業者認爲，實價登錄反而印證了實際成交價就是這樣，限縮建商資金槓桿則會壓縮小建商生存空間，造成強者恆強，特別是現在營造成本高，若是在巿中心推都更，價格上漲幅度更大，建議政府應學大禹治水，用交通建設、增設學校等建設，將建商引導到重劃區、衛星都會蓋房子，房價低，民衆也買得起。