高雄旅店「1天都沒營業過」就被法拍 新租客年捧900萬接手

記者張雅雲/高雄報導

高雄「微風行旅」還沒開幕就被法拍,1天都沒營業過,已空置7年,近期出現新租客每年以900萬元租金承租,月租金達75萬元,這也是鹽埕區有實登以來最貴月租金,據瞭解由飯店業者承租。信義房屋專家分析,老城區文藝復甦帶動新商旅商機。

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▲高雄「微風行旅」還沒開幕就被法拍,1天都沒營業過,已空置7年,近期出現新租客每年以900萬元租金承租。(圖/記者張雅雲攝)

根據租賃實登,該商旅位於鹽埕區五福四路,爲地上9樓,屋齡56年,租賃坪數達1075坪,共有59房1廳61衛,月租金75萬元,租期16年,第一年爲優惠免租期,2025年租金纔開始起算,之後每3年調漲,最後3年租金每月約84萬元,換算單坪租金約爲697元,爲鹽埕區有公佈的實價月租金最高紀錄。

▲該商旅之前爲「板信大樓」,1樓爲店面,樓上爲商辦及住家。(圖/翻攝自Google Maps)

在地仲介指出,該商旅之前爲「板信大樓」,1樓爲店面,樓上爲商辦及住家,2017年重新拉皮後,曾開設臉書粉專,並宣佈將開設新商旅營業,不料1天都沒營業過,2018年就被法拍,底價2.6億餘元,最終2023年3拍拍出,由投資公司「笙昌有限公司」以2億2785萬元得標,換算投報率達3.9%。

換言之,該商旅至今已空置7年,據瞭解,今年6月有飯店業者承租,不過詳細身分屋主則不願透露。

▲2017年重新拉皮後,1天都沒營業過,2018年就被法拍。(圖/記者張雅雲攝)

信義房屋成功漢神店業務許育綺表示,鹽埕區因爲有駁二藝術特區、高雄流行音樂中心等景點,又有輕軌、捷運,交通非常方便,加上該區知名小吃店、老店非常多,近年又是舉辦不少大型演唱會的熱門景點,觀光人潮絡繹不絕。

▲近年老城區文藝復甦,愈來愈多文青店家進駐。(圖/記者張雅雲攝)

且部分鹽埕區內獲覈定爲「觀光指定地區」後,促進周邊住宅及商業區的民宿申請,帶動老城區文藝復甦,愈來愈多文青店家進駐,目前該區以透天店面爲主,屋齡40年起跳,月租金5~6萬元。

在地房仲透露,前幾個月就有不少商旅業者看好商圈長期發展性,想承租該區閒置商旅,不過這類大型店面算是稀有產品,月租金單坪約800~1200元,加上總價較高,連鎖品牌付租能力強,較有機會承租。

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