高雄Q1買賣移轉棟數創近年新低 專家揭關鍵因素

信義房屋統計100年至111年高雄市各個月的買賣移轉棟數資料,發現每年4月左右可說是高雄房市的旺季。(信義房屋提供)

高雄3月買賣移轉棟數3443棟,月增31.9%,年減14.8%,爲近3年新低,第1季買賣移轉總棟數爲8025棟,也創近3年新低。對此,房仲業者分析,今年受升息、通膨、平均地權條例等政策影響買氣,讓整體表現仍偏保守。

南二都歷年「第1季買賣移轉變化」。(臺灣房屋提供)

南二都歷年「3月買賣移轉變化」。(臺灣房屋提供)

臺灣房屋集團指出,單看3月高雄買賣移轉棟數前3大行政區,三民區以504棟蟬聯寶座,月增3.1%、年增7.2%,鳳山區以448棟居次,月增42.7%,年減15.5%,楠梓區以348棟位居第3,月增157.8%、年減15.5%。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,今年3月央行再拋第5度升息,青安貸款一段式利率升破2%大關,恐對購屋族再度增壓,預估下半年應走向「量縮價平」表現。

臺灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪指出,如果以近期高雄中古市場來看,目前整體交易市況仍偏冷,雖然賞屋看屋熱度不減,但卡在價格、央行升息房貸負擔增壓等因素影響,實際成交率並不高,雖部分屋主已釋出微幅讓利,但空間仍有限,而買家態度也趨於保守,雙方對價格期待差距仍大,都讓購屋族選擇縮手暫緩進場。

此外,信義房屋統計100年至111年高雄市各個月的買賣移轉棟數資料,除109年房市在下半年「暴衝」,其餘11年,每年5月份的移轉量均排在全年前3名,由於移轉量通常反映前1個月至1個半月的市況,等於每年4月左右可說是高雄房市的旺季。

信義房屋高三區協理周清源分析,去年下半年後,買氣漸漸不振,自7月以後,高雄單月移轉棟數都低於3000棟,若3、4月移轉量恢復單月3000棟水準,可以代表市況從去年下半年偏向保守,漸漸迴歸穩定,而三民、鳳山區一向是交易熱區,且以自住買盤爲主,若這兩區移轉量有明顯復甦,更是代表自住客進場的意願有所提升。