GDIRI觀察   拍賣倒計時，協信控股上海總部大樓資產命運待解

觀點指數（GDIRI） 7月1日消息，上海協信遠定房地產開發有限公司管理人（以下簡稱“管理人”），將於2024年7月16日10時起至2024年7月19日10時止，在京東拍賣破產強清平臺公開進行拍賣活動，監管機構爲上海市第三中級人民法院。

資料顯示，早在2022年8月25日，上海市第三中級人民法院裁定受理上海協信遠定房地產開發有限公司破產清算一案，並在同年10月9日指定天職國際會計師事務所（特殊普通合夥）上海分所擔任該公司管理人。

由於本次拍賣標的所有方爲上海協信遠定房地產開發有限公司，已進入破產清算程序，因此可能存在財務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等風險。

數據來源：京東拍賣破產強清平臺，觀點指數整理

京東拍賣破產強清平臺披露的信息顯示，本次拍賣將上表中7個標的按現狀帶租約合併整體拍賣，合計建築面積約爲11.12萬平方米，土地用途爲商業用地、其他商服用地，其中商業用地土地使用期限爲2013年2月18日至2053年2月17日，其他商務用地土地使用期限爲2013年2月18日至2063年2月17日。

本次拍賣活動起拍價約20.32億元，保證金2.03億元，加價幅度爲1000萬元及其倍數，截至目前，本次拍賣活動已經吸引了8713人圍觀，27人關注提醒。

據瞭解，本次拍賣爲帶租賃拍賣，在法院出具相關法律文書確定拍賣標的歸屬買受人所有後，管理人負責將拍賣標的已歸買受人所有的相關情況通知承租人，後續租賃事宜，由買受人與承租人自行協商處理。

目前，本次拍賣的多數標的物已被破產企業對外出租，在法院出具相關法律文書確定拍賣標的歸屬買受人所有後之日的次日起，拍賣標的相關租金由買受人享有，之前租金由破產企業享有。

從披露的地理位置來看，本次拍賣標的物包括協信控股集團上海總部辦公樓和星光商業部分。

拍賣標的物歸屬於上海虹橋協信中心項目，是由協信集團打造的集休閒娛樂與商業辦公爲一體的大型綜合性商業發展項目，包括有9棟總部辦公樓和1棟商業文化展示中心，建築面積約22.56萬平方米，項目臨近虹橋火車站和虹橋機場。

據觀點指數了解，上文提及的破產企業上海協信遠定房地產開發有限公司由重慶協信遠創實業有限公司（下文簡稱“協信遠創”）間接控股。

協信遠創成立於1999年，公司及其子公司主營業務爲房地產開發業務，最新公示的股東信息包括漢威重慶房地產開發(香港)有限公司，持股80.01%以及綠地控股集團有限公司，持股19.99%。

協信遠創因資產結構及市場因素遭遇流動性危機，早在2021年10月就進入破產重整程序。同時，協信遠創發行的“16協信05”、“16協信06”、“16協信08” 自2022年1月6日開市起停牌，“18協信01” 自2022年1月10日開市起停牌，截至7月2日的最新公告，相關債券繼續停牌。

圖片來源：東方財富

7月1日披露的關於新增借款逾期重大事項的公告中指出，2024年6月8日至6月14日，公司及其子公司新增未能如期償還的本息金額爲1589.83 萬元，截至2024年6月14日，公司及其子公司累計債務逾期涉及的本息金額爲237.47億元人民幣，銀行貸款、信託貸款、公司債券以及關聯方借款等債務形式包括在內。

目前存續美元債共1只，存續餘額2.3億美元，已違約。

協信遠創表示由於資產結構偏重，商業、辦公型物業佔比高，住宅類產品佔比低，加之去化週期長，以及受到宏觀環境、行業環境、新冠疫情等多重因素影響，自2020年下半年起遭遇流動性危機。

本文源自：觀點網