各探34月及42月新低 房貸、土建融餘額年增率 雙降

12月房貸餘額連續69個月創歷史新高，但年增率連九降。觀察當月臺北、新北、桃園、臺中、臺南、高雄等六都合計移轉棟數，較2021年同期大幅減少26.1％，延續自2022年9月以來每月皆爲兩位數負成長的趨勢，包括9月14.2％、10月28.2％、11月28.5％，全年合計移轉棟數年減8.98％創近三年新低。至於土建融餘額則是連續46個月創歷史新高，但年增率連兩個月下滑。

房價方面，央行升息及政府防炒房力道不減，預估去年見頂後，今年恐反轉向下，近二年漲幅過大區域，修正壓力將更大。統計央行2022年來四度調高政策利率，儘管合計升幅只有2.5碼，遠低於美國聯準會（Fed）累計17碼，但銀行房貸主管指出，房貸利息負擔已打擊房市買氣，建商推案信心也愈來愈低迷，加上2024年總統、立委選舉，市場普遍看淡今年房市。

房市轉冷反應在房貸及土建融餘額年增率持續下降。根據央行統計，房貸年增率在2021年6月時衝破二位數至10.42％、創近15年新高後反轉滑落，土建融年增率更早在2021年1月時上揚至18.7％、創近十年新高後即開始回跌，最新出爐的2022年12月年增率仍是雙雙下滑。