各有算盤！中古屋主身段轉軟 自住陷觀望、投資客悄出手
▲中古屋屋主因爲肺炎疫情有態度軟化的趨勢，議價空間也浮現。（圖／記者張菱育攝）
新冠肺炎疫情持續燒往第二季，對高雄建商來說，過去幾年的獲利，令資金不餘匱乏，房價還可支撐在一定水準，但中古屋主態度似乎開始軟化，議價空間也逐步浮現。
新冠肺炎疫情之初，許多房地產業界人士都認爲，第一季就能獲得控制，但一直到3月上旬仍是如此，而隨着國際情勢轉變，境外移入案例暴增，民衆對於疫情的疑慮反而更加深，也造成看屋人潮持續減少，甚至據傳南部有代銷公司鼓勵員工周間休假。
1位不願具名的代銷業者就表示，現在南部已經有代銷公司希望員工在週一到週五這之間多休假，因爲來看房子的民衆確實不多，現場只要2個人就夠了，到週末來人較多時再上班。
不過目前南部新建案降價求售的狀況仍不明顯，業內人士表示，高雄過去幾年房價持續上漲，較具規模的建商口袋相當深，加上現在的利率水準又再下降，因此建商沒有理由這時候降價，除非是小型建商纔有撐不下去的危機，大建商頂多1個建案推出幾戶「廣告戶」讓客戶感受一下，短期內難看到實質降價。
相較之下，中古屋價格就不那麼堅持。臺灣房屋智庫經理陳炳辰表示，目前南部的屋主，還沒有實際的降價行爲，但是感覺態度已經開始鬆動，對價格不那麼堅持，尤其是先前開價較高的物件，近期有機會開始向合理行情修正，推估修正幅度在10%以內。
不過，陳炳辰也指出，因爲疫情的關係，買方對於價格下修仍有很高的期待，特別是自住的客層觀望態度濃，反而是投資型的客層比較積極看屋。