給地主四個建議 免淪爲重建孤兒

建議一、慎選建商。部分重建案例中，是由地主將土地設定抵押來讓建商取得建築融資，若建商不慎倒閉落跑，因土地設定第一順位爲銀行，地主不僅無法換到新房子，恐連土地有可能淪爲被拍賣的命運。其次，都更、危老等融資被排除在《銀行法》第72之2規範外，但在央行限貸令衝擊下，有些銀行亦緊縮老屋重建貸款，致使實施者的資金面臨沉重壓力，倘若實施者本身財務過於脆弱，不幸倒閉後形成骨牌效應連累地主。因此，與建商談重建最關鍵的一件事，便是選擇一家值得信賴的建商。

建議二、善用「全案管理」完成重建。如果擔憂建商財力與建築品質等問題，又遲遲沒有適合的優質建商進場談重建，地主毋須沮喪，在地主百分百同意的情況下，可以衆志成城，善用「全案管理」的優勢來進行重建。

以安信建經「全案管理」爲例，地主等同擔任重建業主的角色，參與、決定重建規劃相關事務，安信建經爲地主協助遴選及建議適合的建築師、取得優惠融資、營造發包、成本規劃，以及完工後的銷售等一站到位式服務，由專業團隊來協助重建，能更圓滿、順利達到目標。

建議三、勿成爲最後的反對戶。少數地主誤以爲「反對到最後一刻，可以爭取到更好的分回條件」，可現實卻十分殘酷。觀察近期的重建案例，越來越多建商選擇把「反對戶劃出重建單元」，反對戶掙扎到最後落得一場空，值得地主們借鑑。

建議四、重建基地不宜過小。由於危老重建沒有最小基地規模限制，部分重建案申請的重建基地面積不到百坪、甚至僅有數十坪。基地過小的重建案除了施工難度高，營造成本往往會相當昂貴；由於小基地重建案，如沒有專業顧問團隊協助下，成本易失控，建築融資恐會卡關，再加上營造廠承接意願較低，重建計劃最終容易胎死腹中。

臺灣老屋與日俱增，若有幸能重建，可謂時來運轉。不過，地主應仔細評估自身條件與重建風險，才能夠選擇通往順利重建的康莊大道，而不是淪爲「重建孤兒」的死衚衕。