公股銀房貸 將訂差別訂價

圖／本報資料照片

公股銀行因應央行降低不動產集中度政策，積極調整策略，將深耕首購族羣並針對提供非自用擔保品的客羣「差別訂價」，自用、首購的客戶利率可貼近房貸地板價，更在排隊撥款中優先，而非自用、第二戶以上的客戶，房貸利率則將直接拉高。

目前銀行房貸利率最低的爲新青安房貸，持續低於「2字頭」，一段式利率，加計補貼後最低貸款利率爲1.775％，二段式的前二年利率，最低爲1.565％，第三年起爲1.865％。一般民衆可拿到的房貸地板價則爲公教人員「築巢優利貸」的2.185％。

以原先第二戶的房貸地板價約爲2.5％，第三戶以上、豪宅的地板價約爲2.6％，由於央行連二季調升存款準備率，間接拉高第二戶以上的房貸地板價。

目前公股銀最新的地板價數字，大約提高0.2～0.3個百分點，也就是第二戶的房貸地板價已經來到2.7％～2.8％、第三戶以上、豪宅的地板價則約爲2.8％～2.9％，個別客戶更可能出現3％以上的價格，公股銀預計，這將可明顯壓抑投資客、投機客。

面對房貸利率節節高升，央行希望業者降低不動產集中度，公股銀現在鎖定提供非自用擔保品的客羣差別訂價，拉高差距，同步也爭取交叉銷售房貸壽險與財管業務機會來因應政策發展。

公股銀主管分析，差別訂價上，主要是按照借款人提供的建物用途是否屬自用、戶數，更重要的則是借款人的收入、負債比率等考量，進行差異化訂價。

在分戶貸款上，公股銀預計將以銀行原先的土建融貸款轉分戶房貸爲主軸，在土建融貸款餘額內擇優承作分戶貸款。

至於不動產集中度的下降時間，公股銀評估，依照每個月不動產貸款償還金額，在管控範圍內依交屋順序安排撥款。在搭配執行各項調控措施下，2025年Q2起不動產貸款集中度預估將可逐季緩降。

房市走勢上，預估第四季房市交易量將會明顯放緩。不過，在國內景氣好轉，加上AI題材帶動臺股走穩，以及內需穩健、就業情況良好下，整體房價下修空間有限。