觀光給力 中正區店租漲最大

臺北市各區店租年漲跌排行

國內不動產房價呈現下滑趨勢，但受惠觀光產業發達，北市店面租金不跌反漲，房仲業者統計，近2年北市大安區店面爲租金及租賃量雙料冠軍，而以租金年漲幅來看，中正區漲幅高達36.2％居冠，萬華區上漲16％居次。

臺灣房屋智庫根據實價統計近2年北市店面租金狀況發現，大安區單坪租金已站上4000元以上，104年單坪租金來到4570元，儘管租金單價最高，但租賃筆數仍佔全市近3成之多，租金及租賃量高居各行政區之冠。另萬華區在西門町觀光效益帶動下，店面單坪租金由103年的3529元上漲至104年的4093元，正式突破4000元關卡。

此外，在店面租金年漲幅部分，中正區單坪租金由2708元一舉跳升至3688元，年漲幅高達36.2％居冠，萬華區上漲16％居次，內湖區年漲14.6％排名第3。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，東區和西門町是臺北2大重要商圈，不管是國際品牌進駐或知名連鎖店佈局，都不出這2大商圈，尤其是東區，在租金單價排行前10名中有8名都出於東區。

萬華區不僅今年3月有高價透天店面創土地單坪價格，區域租金年漲幅也高達16％，顯示重點商圈店面雖單價高、但租金穩，一旦有釋出仍是投資者積極出手的標的。

至於店面租金年漲幅最高的中正區，租賃以公館商圈、北車補習街商圈爲主，104年有2筆租賃單坪價格超過8000元，分別在羅斯福路四段一間3坪和南陽街的6.42坪的店面，大幅拉昇均價，若扣除這2筆高價租金資料，中正區的平均單坪租金爲3316元，漲幅也有22.5％，仍爲各區之冠。

而大同區店面租金年下滑17.1％，修正幅度最大，張旭嵐表示，該區域店面租賃主要集中在南京西路圓環周邊，以及寧夏夜市周邊，由於夜市人潮和業態多爲小吃美食或傳統商品，難以吸引高價品牌產品進駐，租金上漲空間不大。